ALLY กำไรไตรมาส 3 โต 9% รับแผนบริหารต้นทุน เคาะปันผล 0.1313 บาท

นายกวินทร์ เอี่ยมสกุลรัตน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ อัลไล หรือ ALLY เปิดเผยว่า ผลการดำเนินงานไตรมาส 3/2569 (กรกฎาคม-กันยายน) ALLY ทำกำไรจากการลงทุนสุทธิ 152.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 1.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แม้รายได้รวมจะอ่อนตัวลงเล็กน้อย 2.2% มาอยู่ที่ 387.5 ล้านบาท จากรายได้ค่าไฟฟ้าและค่าเช่าหลักบางส่วนที่ลดลง

ปัจจัยหนุนหลักมาจากการบริหารต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ โดยต้นทุนทางการเงินลดลง 9.4% ค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลง 54.5% และค่าใช้จ่ายดำเนินงานของศูนย์การค้าลดลง 4.0% ส่งผลให้ภาพรวม 9 เดือนแรก ALLY มีกำไรจากการลงทุนสุทธิ 462.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และมีอัตรากำไรต่อรายได้รวมปรับขึ้นเป็น 39.8% (จากเดิม 37.1%)

จากผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่ง ที่ประชุมคณะกรรมการมีมติจ่ายปันผลสำหรับไตรมาส 3/2569 ในอัตรา 0.1313 บาทต่อหน่วย มูลค่ารวม 114.8 ล้านบาท (ปิดสมุดทะเบียน 7 ตุลาคม 2569 และจ่ายเงิน 29 ตุลาคม 2569) ส่งผลให้งวด 9 เดือนแรกจ่ายปันผลรวมแล้ว 0.3513 บาทต่อหน่วย เพิ่มขึ้น 5.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน คิดเป็นอัตราผลตอบแทน (Dividend Yield) สูงถึง 9.0% ต่อปี อ้างอิงราคาปิด ณ สิ้นไตรมาสที่ 4.94 บาท

ขณะเดียวกัน บริษัทลงนามสัญญาเงินกู้รีไฟแนนซ์กับ ธนาคารทิสโก้ จำกัด (มหาชน) หรือ TISCO วงเงินรวม 5,880 ล้านบาท ช่วยลดต้นทุนทางการเงินลงอีกราว 0.87% ต่อปี (ภายใต้เงื่อนไขใหม่ MLR – 2.625%) พร้อมขจัดความเสี่ยงจากภาระคืนเงินต้นก้อนใหญ่ในปี 2572 โดยปรับเงื่อนไขเป็นการทยอยชำระคืนเงินต้นรายไตรมาสจนครบในปี 2585 ส่งผลให้ ALLY มีความสามารถในการจ่ายปันผลที่สูงขึ้น อัตราส่วนเงินกู้ต่อสินทรัพย์รวม (Gearing Ratio) ลดลงเหลือ 25.5% และมูลค่าทรัพย์สินสุทธิ (NAV) เติบโต 1.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แตะระดับ 8,707.6 ล้านบาท (9.9618 บาทต่อหน่วย)

ด้านการดำเนินงานของศูนย์การค้าทั้ง 15 โครงการ อัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยอยู่ที่ 89.1% ขณะที่ค่าเช่าเฉลี่ยขยับขึ้นเป็น 522 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 1.1% ทั้งเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าและเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยอัตราการต่อสัญญาอยู่ที่ 87.8% และปรับขึ้นค่าเช่าได้ 2.0% โครงการที่มีอัตราการเช่าสูงโดดเด่น ได้แก่ กาดฝรั่ง วิลเลจ (99.3%) เดอะ คริสตัล (97.4%) และเพลินนารี่ (96.7%) ขณะที่ยอดขายของผู้เช่าเติบโต 5.4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า หนุนจากการจัดกิจกรรมการตลาดถึง 47 งาน

สำหรับแนวโน้มไตรมาส 4 ซึ่งเป็นช่วงไฮซีซั่น ALLY เตรียมงบการตลาดจัดแคมเปญส่งท้ายปีเพื่อกระตุ้นยอดขาย และเริ่มรับรู้รายได้จาก 3 โครงการใหม่ตั้งแต่วันที่ 21 ตุลาคม 2569 ได้แก่ ชานแอทดิ อเวนิว แจ้งวัฒนะ, สายไหม อเวนิว และเดอะโซน ทาวน์อินทาวน์ นอกจากนี้ยังอยู่ระหว่างแผนปรับปรุงโครงการ Crystal Design Center (CDC), ALLY Village Town-inTown (TS) และ ALLY Village Songprapha (HPA) รวมถึงการขยายสิทธิการเช่าโครงการ CDC ออกไปอีก 5 ปี (ถึงปี 2597) เพื่อสร้างการเติบโตในระยะยาวต่อไป