สำนักข่าวรัชดา - ข่าวหุ้นธุรกิจออนไลน์

เป็นหนึ่งในอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านวิบากกรรมต้มยำกุ้งปี 2540 มาได้ และสร้างการเติบโตโดดเด่น จนกลายเป็นเบอร์ 1 ของตลาดอสังหาฯ สำหรับบริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ LH ของ “เฮียตึ๋ง-อนันต์ อัศวโภคิน”...แต่มาวิกฤตรอบนี้ ดูแล้วเหนื่อยล้าพอสมควร... สะท้อนได้จากการประกาศแผนธุรกิจปี 2569 ซึ่งปกติต้องมองไปข้างหน้า จะมุ่งเน้นสร้างการเติบโต แต่ในปีนี้ LH กลับตั้งเป้าโตต่ำ ๆ โดยตั้งเป้ายอดขาย (Presale) ไว้แค่ 15,000 ล้านบาท และวางเป้ายอดโอนไว้ที่ 17,000 ล้านบาท... ว่าปี 2568 เป้าต่ำแล้วนะ โดยตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 23,000 ล้านบาท และเป้ายอดโอนอยู่ที่ 20,000 ล้านบาท มาปี 2569 ยิ่งต่ำลงไปอีก...โดยมีแผนเปิดโครงการใหม่ 2 โครงการ มูลค่ารวม 3,660 ล้านบาท ในขณะที่ปี 2568 วางแผนเปิดโครงการใหม่ 4 โครงการ มูลค่ารวม 11,800 ล้านบาท แล้วที่น่าสนใจ...ในปีนี้ LH จะโฟกัสการลดระดับสินค้าคงเหลือและระดับหนี้สินต่อทุน (D/E) หรือแปลอีกทีก็คือ มุ่งลดหนี้ และระบายสต๊อกสินค้านั่นเอง..!! บ่งบอกว่า มีสินค้าค้างสต๊อกเยอะ แถมการระบายก็ยาก ซึ่งเป็นผลมาจากภาวะตลาดอสังหาฯ ที่ซบเซา และกำลังซื้อที่เปราะบาง ผสมโรงกับยอดปฏิเสธสินเชื่อที่พุ่งสูง ซึ่งไม่ใช่แค่บ้าน-คอนโดฯ ราคาต่ำ 3 ล้านบาทเท่านั้น แต่ยังลามมาสู่กลุ่มอื่น ๆ อีกด้วย... คงรู้กันใช่มั้ยว่า LH เป็นต้นตำรับโมเดล “สร้างเสร็จก่อนขาย” ที่เน้นจับตลาดบ้านระดับกลาง-บน ขายบ้านเดี่ยวราคาถูกสุดไม่ต่ำกว่า 10 ล้านบาท บ้านบางหลังและบางทำเลราคาทะลุ 100 ล้านบาทก็มี... ไม่อยากจะเชื่อขายบ้านระดับนี้ยังมีปัญหาสต๊อกเหลือเยอะอีกเหรอเนี่ย...แล้วค่ายอื่น ๆ ที่ขายบ้าน ขายคอนโดฯ ราคาต่ำสิบล้านบาทล่ะ...สต๊อกไม่เหลือบานตะไทเลยเหรอ..?? ก็สอดคล้องกับข้อมูลศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ที่ระบุว่า สต๊อกที่อยู่อาศัยเหลือขายครึ่งปีแรกของปี 2568 แตะ 2.07 ล้านล้านบาท เลยทีเดียว กลับมาที่ LH ปัจจุบันมียอดขายรอโอน (Backlog) ในมือมูลค่ารวม 9,000 ล้านบาท ในปีนี้จะมีโครงการคอนโดมิเนียมเสร็จใหม่ 1 โครงการ คือ โครงการวันเวลา ณ เจ้าพระยา มูลค่าโครงการ 15,000 ล้านบาท นอกจากนี้ ยังมีสินค้าพร้อมขายและพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ในมือ ทั้งโครงการคอนโดมิเนียม และโครงการแนวราบมูลค่ารวม 17,000 ล้านบาท นอกจากนี้ LH ยังมีแผนจะออกหุ้นกู้มูลค่าประมาณ 15,000 ล้านบาท เพื่อทดแทนหุ้นกู้เดิมที่จะครบกำหนด พร้อมกด D/E ณ สิ้นปี 2569 ให้เหลือ 1 เท่า จากสิ้นปี 2568 D/E อยู่ที่ 1.20 เท่า เลยเป็นที่มาของการลดหนี้...ระบายสต๊อกสินค้า..!! ตอกย้ำด้วยคำให้สัมภาษณ์ของ “นพร สุนทรจิตต์เจริญ” ประธานกรรมการ LH ที่ระบุว่า “ปีนี้เราประคองตัว หันมาดูแลเรื่องการบริหารจัดการกระแสเงินสด และเราต้องดูสถานการณ์ด้วยว่าตอนไหนควรรุก ตอนไหนควรรับ เพราะยังมีความไม่แน่นอนที่ยังเกิดขึ้นได้อยู่ ปีนี้จะเน้นลดระดับสินค้าคงเหลือและระดับหนี้สินต่อทุน” งั้นถ้าจะบอกว่าปีนี้เป็นปีแห่งการเก็บกวาดเช็ดถูเคลียร์บ้านของ LH ก็คงไม่ผิดกระไร... ทว่านอกจากจะเก็บกวาดเช็ดถูบ้านแล้ว LH ยังเตรียมจะขายของเก่า (สินทรัพย์) เพื่อเติมกระแสเงินสดด้วยนะ... โดยในปีนี้มีแผนจะขายโรงแรมในประเทศไทยจำนวน 1 แห่ง เข้าทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช โฮเทล หรือ LHHOTEL และขายโครงการในสหรัฐอเมริกาจำนวน 2 แห่ง สงสัยการขายของเก่าจะเป็นท่าไม้ตายของ LH ไปแล้วป๊ะเนี่ย..?? เพราะช่วงหลัง ๆ มานี้มีการขายสินทรัพย์ทุกปี จนทำให้กำไรเติบโต สวนทางกับยอดขายที่ปรับลดลง...โดยงบในช่วง 9 เดือนของปี 2568 มีกำไรสุทธิ 2,999.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 21.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีกำไรสุทธิ 2,897.7 ล้านบาท และมีรายได้จากการขาย 9,868.0 ล้านบาท ลดลง 19.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีรายได้จากการขาย 12,233.5 ล้านบาท เอาเถอะ...แม้กำไรที่เห็นเป็นแค่ภาพลวงตา แต่ LH ก็มีดีตรงที่เป็นหุ้นที่จ่ายเงินปันผลค่อนข้างสูง ล่าสุดยีลด์อยู่ที่ 8.00% ถ้าไม่คิดอะไรมาก มีไว้ติดพอร์ต เพื่อกินเงินปันผล ก็เข้าท่าอยู่นะ... ...อิ อิ อิ...

LH ลดหนี้ & ระบายสต๊อก.!

PTG ก้าวสู่เวิลด์คลาส.!

THAI เจ้าหนี้ว่าไง.?

BGSR เก็บดอกผล M81.!

จาก ‘ติ๋ม’ ถึง ‘แอน’ ละครสั้นทีวีดิจิทัล.!

ITD ซ้ำแล้ว ซ้ำเล่า.!?

‘อารียา’ ระเบิดเวลาอสังหา.!?

SCC หยุดภาวะเลือดซึม.!

มริตตนะพร CFO Family.!

PEER รีดกระแสเงินสด.!

TOP รีไฟแนนซ์ใหญ่.!

THANA ขายสมบัติเก่า.!

หมวดหมู่

บริษัท บูรพาทัศน์ (1999) จำกัด