REIC ชี้ตลาดบ้าน EEC สวนทาง เปิดโครงการใหม่ลด แต่ยอดโอนพุ่ง 11.6%
ตลาดที่อยู่อาศัย EEC ไตรมาส 1/69 ส่งสัญญาณฟื้นตัวด้านกำลังซื้อ แม้ผู้ประกอบการชะลอเปิดโครงการใหม่จนจำนวนหน่วยจัดสรรลดลงกว่า 45% แต่ยอดโอนกรรมสิทธิ์ยังเพิ่มขึ้นทั้งจำนวนและมูลค่า รับแรงหนุนจากมาตรการลดค่าธรรมเนียมและการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ในไตรมาส 1/2569 ส่งสัญญาณฟื้นตัวด้านกำลังซื้อ แม้ผู้ประกอบการยังชะลอการเปิดโครงการใหม่ ส่งผลให้ภาพรวมตลาดอยู่ในภาวะที่ความต้องการซื้อขยายตัวสวนทางกับการลงทุนพัฒนาโครงการ
ทั้งนี้ จำนวนโครงการที่ได้รับอนุญาตจัดสรรที่ดินในพื้นที่ EEC มี 21 โครงการ รวม 1,433 หน่วย ลดลง 30% ในด้านจำนวนโครงการ และลดลง 45.5% ในด้านจำนวนหน่วย เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สะท้อนความระมัดระวังของผู้ประกอบการท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่ยังมีความไม่แน่นอน
จังหวัดชลบุรียังคงเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงการมากที่สุด จำนวน 844 หน่วย คิดเป็นเกือบ 59% ของหน่วยจัดสรรทั้งหมดใน EEC รองลงมาคือ ระยอง 323 หน่วย และฉะเชิงเทรา 266 หน่วย โดยทั้ง 3 จังหวัดมีจำนวนหน่วยจัดสรรลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน
อย่างไรก็ตาม การก่อสร้างที่อยู่อาศัยยังเดินหน้าต่อเนื่อง โดยในไตรมาสแรกปีนี้มีการออกใบอนุญาตก่อสร้างรวม 6,116 หน่วย เพิ่มขึ้น 5.1% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน และทั้งหมดเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ ขณะที่ไม่พบการออกใบอนุญาตก่อสร้างอาคารชุดใหม่ในพื้นที่ EEC
ด้านความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยปรับตัวดีขึ้นอย่างชัดเจน โดยมีการโอนกรรมสิทธิ์รวม 10,644 หน่วย มูลค่า 25,045 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11.6% ในด้านจำนวนหน่วย และเพิ่มขึ้น 6% ในด้านมูลค่า เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
ปัจจัยสำคัญที่ช่วยกระตุ้นตลาดมาจากมาตรการภาครัฐ ทั้งการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% รวมถึงการผ่อนคลายเกณฑ์สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) ทุกระดับราคา ซึ่งช่วยให้ประชาชนเข้าถึงสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น
เมื่อพิจารณาเป็นรายจังหวัด ชลบุรียังคงมีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์สูงสุดที่ 17,418 ล้านบาท จากจำนวน 7,078 หน่วย ขณะที่ระยองมีการเติบโตโดดเด่นที่สุด โดยจำนวนหน่วยโอนเพิ่มขึ้น 24% และมูลค่าการโอนเพิ่มขึ้น 25.2% ส่วนฉะเชิงเทรามีจำนวนหน่วยโอนเพิ่มขึ้น 17.8% และมูลค่าการโอนเพิ่มขึ้น 19%
REIC มองว่า ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่ EEC ช่วงต้นปี 2569 ยังได้รับแรงหนุนจากมาตรการภาครัฐและกำลังซื้อที่ทยอยฟื้นตัว แม้ผู้ประกอบการจะยังชะลอการเปิดโครงการใหม่ ส่งผลให้ตลาดในระยะนี้ขับเคลื่อนด้วยการระบายสต็อกและการซื้อขายที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ในตลาดเป็นหลัก