ทรัพย์สินศักยภาพสูง

23 กุมภาพันธ์ 2569, กรุงเทพฯ - บริษัท ดีทีจีโอ พรอสเพอร์รัส จำกัด (DTP) ในเครือบริษัท ดีทีจีโอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (DTGO) เชื่อมั่นตลาดท่องเที่ยวไทยโตต่อเนื่อง ลงทุนเช่าสิทธิ์บริหารโรงแรมอินทรา รีเจนท์ และศูนย์การค้าอินทรา สแควร์อย่างเป็นทางการเป็นระยะเวลา 20 ปี เริ่มตั้งแต่ 1 มกราคม 2569 เดินหน้าต่อยอดโครงการมิกซ์ยูสระดับตำนานใจกลางย่านประตูน้ำสู่การพัฒนาเชิงกลยุทธ์ที่มุ่งสร้างเสถียรภาพของรายได้ (Recurring Income) และการเติบโตอย่างยั่งยืนในระยะยาว นายหรรสา สุสายัณห์ ประธานกรรมการ บริษัท ดีทีจีโอ พรอสเพอร์รัส จำกัด (DTP) เปิดเผยว่า “DTP มั่นใจการเติบโตของตลาดท่องเที่ยวว่ามีโอกาสฟื้นตัวเชิงบวก จากความพร้อมในหลายด้านส่งเสริมศักยภาพท่องเที่ยวของประเทศไทย คาดว่านักท่องเที่ยวต่างชาติจะเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง 35.5 ล้านคนในปี 2569 และปรับเพิ่มขึ้นเป็น 37.5 และ 39.0 ล้านคน ในปี 2570 และ 2571 ตามลำดับ โดยมีปัจจัยส่งเสริมจากการท่องเที่ยวโลกขยายตัว จำนวนเที่ยวบินระหว่างประเทศมาไทยเพิ่มขึ้น มาตรภาครัฐกระตุ้นการท่องเที่ยว และ ไทยยังคงมีจุดแข็งด้านความสามารถในการแข่งขันด้านราคาและทรัพยากรด้านการท่องเที่ยวที่ดึงดูดความสนใจของนักท่องเที่ยวทั่วโลก กรุงเทพมหานครยังเป็นเมืองน่าท่องเที่ยวอันดับหนึ่งของโลก ในรายงานของ Euromonitor International ที่สำรวจดัชนี เมืองท่องเที่ยว 100 อันดับแรกที่เผยแพร่ในเดือนธันวาคม 2568 (Top 100 City Destinations Index) บริษัทฯ เชื่อมั่นว่า การเข้าไปลงทุนเช่าสิทธิ์บริหารในโรงแรมอินทรา รีเจนท์ และอินทรา สแควร์ ซึ่งเป็นสินทรัพย์ที่มีศักยภาพสูงจากทั้งทำเล ประวัติการดำเนินงาน และฐานลูกค้าต่างชาติไม่ว่าจะเป็นอเมริกา ยุโรป และเอเชีย เติบโตอย่างชัดเจน เรามองโครงการนี้ในฐานะ Asset Platform ที่สามารถสร้างรายได้ประจำหรือ Recurring Income ได้อย่างต่อเนื่อง จะมาพร้อมกับโอกาสในการเพิ่มมูลค่าในอนาคต” โรงแรมอินทรา รีเจนท์ เปิดดำเนินการครั้งแรกในปี พ.ศ. 2514 และถือเป็นหนึ่งในแลนด์มาร์กยุคบุกเบิกของย่านประตูน้ำโดดเด่นด้วยแนวคิด “Thai Timeless Concept” ที่สะท้อนเอกลักษณ์ศิลปะไทยผ่านงานไม้สักทองและแรงบันดาลใจจากวรรณคดีรามเกียรติ์ ตลอดเวลากว่า 50 ปี โรงแรมเคยต้อนรับบุคคลสำคัญระดับโลก อาทิ Muhammad Ali และ Pelé สะท้อนภาพลักษณ์ความเป็นสถานที่จัดงานและที่พักระดับสากล ภายใต้การเช่าสิทธิ์การบริหารของ DTP โรงแรมจะได้รับการวางกลยุทธ์ปรับภาพลักษณ์และเพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงาน โดยเน้นการลงทุนควบคู่กับการบริหารกระแสเงินสดอย่างรอบคอบ เพื่อมอบประสบการณ์อันมีเอกลักษณ์แก่ผู้เข้าพัก และเพิ่มประสิทธิภาพการใช้สินทรัพย์ (Asset Utilization) ปัจจุบันโรงแรมมีอัตราการเข้าพักเฉลี่ย 70-80% จากจำนวนห้องพักประมาณ 200 ห้อง และมีแผนเปิดห้องพักเพิ่มเติมอีกเท่าตัว รวมเป็น 400 ห้อง ภายในกลางปี 2569 ซึ่งคาดว่าจะช่วยเสริมศักยภาพรายได้และเพิ่มความต่อเนื่องของกระแสเงินสดในอนาคต ด้วยทำเลเชิงยุทธศาสตร์บนถนนราชปรารภ ใกล้ Airport Rail Link สถานีราชปรารภ และแหล่งค้าส่ง-ค้าปลีกสำคัญเป็นที่รู้จักอย่างแพร่หลายในชื่อ “ย่านประตูน้ำ” โรงแรมตั้งเป้าเป็นผู้นำระดับ 4 ดาวในย่านนี้ แข่งขันกับโรงแรมชั้นนำที่ตั้งอยู่ในทำเลเดียวกัน โดยชูจุดแข็งด้านขนาดห้องพักที่กว้างขวาง และความคุ้มค่าในการใช้งาน นอกจากนี้ยังมีห้องจัดเลี้ยงถึง 6 ห้อง รวมถึงศาลาไทยริมสระน้ำที่เป็นจุดเด่นของโรงแรม ทั้งนี้ในส่วนของการปรับปรุง โรงแรมได้มีการทำ Customer Insight และ การเทสต์ตลาด อาทิ การเทสต์แพกเกจต่าง ๆ เพื่อดูผลลัพธ์จากลูกค้าและนำมาปรับปรุงแก้ไขให้สามารถตอบสนองความต้องการของลูกค้าได้อย่างดีที่สุดและมีความคุ้มค่าอย่างที่สุด ทางด้านศูนย์การค้า อินทรา สแควร์ ซึ่งมีพื้นที่ใช้งานกว่า 26,900 ตารางเมตร และร้านค้ากว่า 300 ร้านค้า DTP มีแผนพัฒนาพื้นที่รีเทลและศูนย์อาหาร โดยอยู่ระหว่างเตรียมความร่วมมือกับพันธมิตรด้านรีเทล เพื่อบริหารจัดการพื้นที่ให้ตอบโจทย์พฤติกรรมผู้บริโภคยุคใหม่ โดยเฉพาะกลุ่มนักท่องเที่ยวเชิงช้อปปิ้งจากอินเดีย เอเชียใต้ ตะวันออกกลาง และอาเซียน ซึ่งเป็นฐานลูกค้าหลักของโครงการ ปัจจุบัน อินทรา สแควร์ มีรายได้จากค่าเช่าพื้นที่ร้านค้าในระดับที่มั่นคงและต่อเนื่อง สะท้อนศักยภาพของโครงการในฐานะแหล่งสร้างรายได้ประจำ (Recurring Income) จากฐานผู้เช่ากว่า 300 ร้านค้า ครอบคลุมทั้งกลุ่มแฟชั่นค้าส่ง ร้านอาหารอินเดียและฮาลาล ร้านค้า Modern Trade และบริการอำนวยความสะดวกต่าง ๆ โครงสร้างรายได้ลักษณะค่าเช่ารายเดือนดังกล่าวช่วยเสริมเสถียรภาพของกระแสเงินสด และสร้างสมดุลร่วมกับรายได้จากธุรกิจโรงแรมภายในโครงการเดียวกัน ทำให้โครงการมีความแข็งแกร่งในเชิงโครงสร้างรายได้ระยะยาว “ความแข็งแกร่งของโครงการนี้อยู่ที่โครงสร้างรายได้ที่หลากหลาย ทั้งจากธุรกิจโรงแรมและรีเทลในพื้นที่เดียวกัน ในรูปแบบมิกซ์ยูส ซึ่งเป็นแห่งแรกๆ ที่เปิดตัวในยุคเริ่มต้น และยังเติบโตมาจนถึงปัจจุบัน ช่วยกระจายความเสี่ยงและเสริมเสถียรภาพของกระแสเงินสด เรามุ่งสร้างผลตอบแทนระยะยาว (Long-Term Yield) ผ่านการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพ และการพัฒนาสินทรัพย์อย่างต่อเนื่อง การเข้าบริหารครั้งนี้สะท้อนวิสัยทัศน์ของ DTP ในการพัฒนาและยกระดับสินทรัพย์ศักยภาพในทำเล Prime Area ของกรุงเทพฯ ให้เป็นโครงการที่มีความแข็งแกร่งทั้งในมิติของรายได้ ความสามารถในการแข่งขัน และศักยภาพการเติบโตในระยะยาว” นายหรรสากล่าวปิดท้าย การเช่าสิทธิ์บริหารโรงแรมและศูนย์การค้า อินทราฯ เป็นเวลากว่า 20 ปี ทำให้ DTP เพิ่มการรับรู้รายได้เชิงบวก จากปัจจุบัน เป็นเจ้าของโรงแรม ในประเทศอังกฤษจำนวน 17 แห่ง ซึ่งตั้งอยู่ทั่วประเทศอังกฤษและมีห้องพัก รวมกันประมาณ 3,383 ห้อง มีอัตราการเข้าพักเพิ่มขึ้นที่มีสัดส่วน (Occupancy) 80.7% และสร้างรายได้ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 รวม 3,146 ล้านบาท