THANA ขายสมบัติเก่า.!

เป็นหุ้นที่วิ่งชนซิลลิ่งส่งท้ายปี 2568 แถมเปิดศักราชใหม่ปี 2569 ก็ชนซิลลิ่งอีกหนึ่งวัน สำหรับหุ้นอสังหาริมทรัพย์บริษัท ธนาสิริ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) หรือ THANA ผู้พัฒนาหมู่บ้านจัดสรรชื่อดัง อาทิ ธนาเรสซิเดนซ์ ธนาฮาบิแทต สิริเวลเลจ ธนาเวลเลจ ธนาพาร์ค พรีเว่ เป็นต้น

หุ้น THANA วิ่งชินซิลลิ่งสองวันซ้อนจากการรับข่าวบอร์ดไฟเขียวให้บริษัทลูกที่ชื่อบริษัท ธนาสิริ พร๊อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (TPD) ขายสินทรัพย์ ซึ่งเป็นที่ดินเปล่า ตำบลกมลา อำเภอกะทู้ จังหวัดภูเก็ต จำนวน 3 แปลง เนื้อที่ รวมประมาณ 105 ไร่ 2 งาน 76.9 ตารางวา หรือรวม 42,276.9 ตารางวา ให้แก่บริษัท ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ TITLE มูลค่ารวม 898.38 ล้านบาท  

ถ้ามองแว๊บแรก ก็ถือเป็นสตอรี่เชิงบวกแหละ…เป็นการแปลงสินทรัพย์ที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ให้เป็นกระแสเงินสด ซึ่งจะทำให้ THANA ไม่ต้องแบกภาระในการดูแลรักษาที่ดินดังกล่าวอีกต่อไป โดยในช่วง 5 ปีล่าสุด มีภาระต้องเสียภาษีกว่า 5 ล้านบาท ขณะเดียวกัน ก็สามารถนำเงินก้อนนี้ไปใช้ดำเนินธุรกิจ และชำระคืนเงินกู้ เพื่อลดภาระดอกเบี้ยจ่าย

แล้วถ้าดูราคาทุนของที่ดิน 3 แปลงดังกล่าวอยู่ที่ 60 ล้านบาท ซึ่งทยอยสะสมมาตั้งแต่ปี 2533-2541 และในปี 2558 เทียบกับราคาขายที่ 898.38 ล้านบาท ก็มีส่วนต่างกำไรมากโขอยู่หนา…

แต่…อย่าเพิ่งดีใจไป เนื่องจากยังไม่สามารถบุ๊กรายได้เข้ามาเร็ว ๆ นี้ เพราะกว่าธุรกรรมจะเสร็จสมบูรณ์ โน่นต้องรอภายในปี 2570 เลยนะ

ก็ไม่รู้ว่าการที่หุ้น THANA วิ่งชนซิลลิ่งสองวันซ้อนเป็นการดีใจเก้อไปป๊ะเนี่ย..??

เกรงว่าจะมีคนไปนอนนับดาวอยู่บนดอยสูงอีกนะสิ…

โอเค…ถ้าดูจากงบการเงินของ THANA ซึ่งกำไรร่อยหรอลงทุกปี จากปี 2565 เคยมีกำไรสุทธิ 84.37 ล้านบาท จากรายได้รวม 702.56 ล้านบาท ถัดมาปี 2566 กำไรสุทธิลดลงเหลือ 40.87 ล้านบาท จากรายได้รวม 533.41 ล้านบาท และปี 2567 กำไรสุทธิเหลือแค่ 34.22 ล้านบาท จากรายได้รวม 547.61 ล้านบาท 

ขณะที่งวด 9 เดือนของปี 2568 มีตัวเลขขาดทุนสุทธิอยู่ที่ 12.10 ล้านบาท จากรายได้รวม 362.48 ล้านบาท ทำให้พออนุมานได้ว่า ปี 2568 น่าจะปิดสถานะด้วยตัวเลข “ขาดทุน” นะออเจ้า

มิหนำซ้ำสถานการณ์ของตลาดอสังหาฯ ก็อยู่ในภาวะต้องดิ้นรนหนีตายจากกำลังซื้อที่ซบเซา ผสมโรงกับแบงก์เข้มงวดในการปล่อยกู้…ยอด Reject Rate (อัตราการปฏิเสธสินเชื่อ) บ้านและคอนโดฯ สูงปรี๊ดดดอย่างนี้ 

ก็เห็นถึงความจำเป็นที่ THANA ต้องโละขายของเก่า..กินบุญเก่าแหละ..!?

เอ๊ะ…หรือนี่จะกลายเป็นเทรนด์ของค่ายอสังหาฯ ไปแล้ว เพราะก่อนหน้านี้บริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ LH ได้ขายอพาร์ตเมนต์ที่ชื่อ Parc at Pruneyard และ Revere ในเมือง Campbell รัฐแคลิฟอร์เนีย ให้กับบุคคลที่ไม่มีความสัมพันธ์กับบริษัทฯ ในราคา 240.5 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือคิดเป็นเงินไทยประมาณ 7,852.54 ล้านบาท ไปช่วงกลางปี 2568 เช่นกัน

ฟากบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI ก็นำสินทรัพย์เก่ามาเร่ขายเพื่อเติมสภาพคล่อง เริ่มจากปีที่แล้วขายโรงแรมจำนวน 2 แห่ง ได้แก่ โรงแรม อินเตอร์คอนติเนนตัล แบงค็อก สุขุมวิท ได้กระแสเงินสดมาราว 800 ล้านบาท ตามด้วยโรงแรมสเตย์บริดจ์ สวีท แบงค็อก ทองหล่อ ได้กระแสเงินสดมากว่า 500 ล้านบาท

นอกจากนี้ ยังมีแผนจะขายโรงแรมเพิ่มอีก 4 แห่ง ภายในปี 2569-2570 ด้วยนะ

ไม่นับรวมแผนที่จะขายสินทรัพย์ประเภทคลังสินค้าเข้ากองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) อีกหลายแห่งในปี 2569-2570 อีกนะ

กลับมา THANA ซึ่งน่าจะสะสมที่ดินแลนด์แบงก์ไว้เยอะพอสมควร ถ้าให้เดาก็น่าจะทยอยขายออกมาอีกเรื่อย ๆ เพราะในยุคที่เงินสดคือพระเจ้าของค่ายอสังหาฯ นั้น คงไม่มีอะไรดีไปกว่าการกินบุญเก่าเพื่อประคองตัวให้อยู่รอดปลอดภัยละมั้ง..!?

รอวันที่เศรษฐกิจเป็นใจ แล้วค่อยลุกขึ้นมาสู้กันใหม่…

เอาใจช่วยนะเจ้าคะ…

…อิ อิ อิ…