NOBLE จ่อบุ๊กกำไรพิเศษ 1.4 พันล้าน ขายเงินลงทุน 2 โครงการร่วมทุน PROUD

นายธงชัย บุศราพันธ์ รองประธานกรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ NOBLE เปิดเผยว่า จากผลการดำเนินงานงวด 6 เดือนแรกปี 2566 สิ้นสุดวันที่ 30 มิ.ย. 66 ว่า ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ มีมติอนุมัติจ่ายเงินปันผลระหว่างกาลงวดผลการดำเนินงานครึ่งปีแรกประจำปี 2566 จำนวนหุ้นละ 0.081 บาท รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 111 ล้านบาท หรือคิดเป็นอัตราการจ่ายเงินปันผล (Dividend Payout Ratio) ที่ 60.1% โดยกำหนดวันที่ไม่ได้รับสิทธิปันผล (XD) ในวันที่ 24 ส.ค. 66 และคาดว่าจะทำการจ่ายเงินปันผลภายในต้นเดือน ก.ย.นี้

เนื่องจาก บริษัทฯ ประสบความสำเร็จในการเดินหน้าธุรกิจในช่วงครึ่งปีแรกของปี 66 ซึ่งสวนกระแสความท้าทายจากการฟื้นตัวของสถานการณ์เศรษฐกิจในประเทศที่ทยอยฟื้นตัว ส่งผลให้บริษัทฯ มีรายได้รวมที่ 4,478 ล้านบาท เติบโต 76% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว และกำไรสุทธิอยู่ที่ 184 ล้านบาท เติบโต 990% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้ว่าบริษัทฯ จะไม่มีโครงการใหม่ประเภทคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จพร้อมโอนในครึ่งปีแรก แต่บริษัทฯ ยังคงรักษาการเติบโตของผลประกอบการไว้ได้ดี  โดยช่วงครึ่งปีแรกที่มีการเติบโตจากการับรู้จากการส่งมอบโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ (Inventory) อาทิ โครงการโนเบิล บี19 สุขุมวิท, โครงการโนเบิล สเตท สุขุมวิท 39, โครงการนิว โนเบิล ศรีนครินทร์–ลาซาล, โครงการโนเบิล อราวน์ อารีย์ ,โครงการนิว โนเบิล งามวงศ์วาน และโครงการนิว โคฟ นอร์ธ ราชพฤกษ์ เป็นต้น

ขณะที่ยอดขาย (Pre-sale) ไตรมาส 2/66 และ 7 เดือนแรกที่ผ่าน มาอยู่ที่ 4,040 ล้านบาท และ 9,706 ล้านบาทตามลำดับ (รวมโครงการ นิว ดิสทริค อาร์ 9 และโครงการ นิว ครอส คูคต สเตชัน ซึ่งทางบริษัทฯ ยังคงเป็นผู้บริหารโครงการในบทบาทเดิม) โดยยอดขาย 7 เดือนแรกของปี 66 มาจากโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่เป็นจำนวน 2,808 ล้านบาท และโครงการเปิดใหม่และอยู่ระหว่างการก่อสร้างเป็นจำนวน 6,898 ล้านบาท ส่งผลให้บริษัทฯ มียอดขายรอโอน (Backlog) ณ สิ้นเดือนก.ค. 66  ในมือรวมมูลค่า 17,940 ล้านบาท (ไม่รวมโครงการนิว ดิสทริค อาร์ 9 และโครงการนิว ครอส คูคต สเตชัน ) ซึ่งจะทยอยรับรู้ใน 2-3 ปีข้างหน้า

นอกจากนี้ ในช่วงไตรมาส 2/66 ที่ผ่านมา บริษัทฯ เริ่มมีการรับรู้รายได้จากธุรกิจบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงธุรกิจตัวแทนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และบริการหลังการขายอสังหาริมทรัพย์ภายใต้บริษัท เซิร์ฟ โซลูชั่น จำกัด ซึ่งธุรกิจดังกล่าวถือเป็นการต่อยอดจากธุรกิจหลักที่เป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และเป็นผู้ให้บริการหลังการขายครบวงจรเต็มรูปแบบ ทั้งบริการการฝากขาย-ปล่อยเช่า บริหารนิติบุคคล บริการจัดหาเฟอร์นิเจอร์ เป็นต้น ซึ่งทำให้บริษัทฯ มีการรับรู้รายได้ประจำอย่างต่อและเติบโตได้ตามเป้าหมายที่วางไว้

ด้านสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งปีหลัง บริษัทฯ มองเป็นแนวโน้มเชิงบวกอย่างต่อเนื่อง จากการฟื้นตัวของตลาดทั้งในประเทศไทยและต่างประเทศ ซึ่งบริษัทฯ เห็นการฟื้นตัวของตลาดอย่างชัดเจนตั้งแต่ครึ่งปีแรกที่ผ่านมา ถึงแม้ว่าลูกค้าต่างชาติจากประเทศจีนจะยังเข้ามาได้ไม่เต็มที่ก็ตาม แต่บริษัทฯ ได้มีการปรับพอร์ตกระจายฐานลูกค้าต่างชาติให้มีความหลากหลายมากขึ้น เช่น ไต้หวัน, สิงคโปร์, ฮ่องกง และเมียร์มาร์ เป็นต้น พร้อมทั้งยอมรับพฤติกรรมการซื้อของลูกค้าชาวต่างชาติในปัจจุบันเปลี่ยนไป โดยจะเน้นซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองมากขึ้น แต่ก็ยังมีกลุ่มลูกค้าที่ซื้อเพื่อลงทุนเพิ่มมากขึ้นเช่นเดียวกัน

สำหรับปี 66 บริษัทฯ ได้มีการปรับแผนการเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 9 โครงการ มูลค่ารวมกว่า22,200 ล้านบาท ซึ่งน้อยกว่าแผนที่วางไว้จากเดิม 10 โครงการ มูลค่ารวม 23,300 ล้านบาท โดยประเดิมเริ่มจากโครงการโนเบิล เทอร์รา พระราม 9-เอกมัย เป็นโครงการบ้านเดี่ยวระดับ High-End คาดว่าจะเปิดขายอย่างเป็นทางการในเดือนก.ย.นี้ และโครงการ โนเบิล เอควา ริเวอร์ฟร้อนท์ ราษฎร์บูรณะ เป็นโครงการทาวน์โฮมระดับ High-End ติดแม่น้ำเจ้าพระยา คาดว่าจะเปิดขายอย่างเป็นทางการในเดือนก.ย.นี้ และโครงการร่วมทุนคอนโดมิเนียนมขนาดใหญ่ที่ร่วมทุนกับฮ่องกงแลนด์ บนถนนวิทยุ

อย่างไรก็ตาม ในไตรมาส 3/66 นี้ บริษัทฯจะได้รับกระแสเงินสดกว่า 1,400 ล้านบาทเข้าบริษัทฯหลังจากได้บรรลุข้อตกลงกระบวนการขายเงินลงทุนและโอนหุ้นดีล 2 โครงการนิว ดิสทริค อาร์ 9 และโครงการนิว ครอส คูคต สเตชัน ให้กับ บริษัท พราว เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ PROUD เป็นอันเสร็จสิ้นเมื่อวันที่ 25 ก.ค. 66 ที่ผ่านมา ส่งผลให้บริษัทฯ พร้อมบันทึกเป็นกําไรพิเศษจาก PROUD เข้ามาทันที ซึ่งจะเป็นการเสริมผลการดําเนินงานทางการเงินของบริษัทฯที่แข็งแกร่งขึ้น