REIC เผยครึ่งแรกปี 68 ธุรกิจโรงแรมชะลอ เหตุนักท่องเที่ยวต่างชาติลด

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์เรื่อง “สถานการณ์ธุรกิจโรงแรม ครึ่งแรกปี 2568” พบว่า ภาพรวมอุปสงค์ของธุรกิจโรงแรมชะลอตัวเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เดินทางเข้าประเทศไทยลดลงร้อยละ -4.70 อย่างไรก็ตาม อัตราการเข้าพักเฉลี่ยของโรงแรมทั่วประเทศปรับตัวเพิ่มขึ้นอยู่ที่ร้อยละ 60.80 จากร้อยละ 59.10 ในช่วงเดียวกันของปีก่อน สะท้อนความต้องการใช้บริการที่พักยังมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง

ด้านอุปทาน พบว่ามีการชะลอตัว โดยจำนวนโรงแรมและห้องพักที่ยื่นขออนุญาตเปิดใหม่ลดลงร้อยละ -34.6 และร้อยละ -32.20 ตามลำดับ ส่งผลให้จำนวนโรงแรมที่จดทะเบียนประกอบธุรกิจสะสมทั่วประเทศลดลงร้อยละ -3.70 และจำนวนห้องพักสะสมลดลงร้อยละ -1.80

แนวโน้มอุปทานในอนาคตมีสัญญาณขยายตัว โดยพื้นที่ที่ได้รับอนุญาตก่อสร้างโรงแรมปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 29.6 โดยเฉพาะในพื้นที่กรุงเทพฯ – ปริมณฑลที่เพิ่มขึ้นร้อยละ 230.7 ซึ่งเป็นศูนย์กลางธุรกิจและการท่องเที่ยว

สำหรับรายละเอียดสถานการณ์ด้านอุปทาน ครึ่งแรกปี 2568 มีโรงแรมที่ขออนุญาตประกอบธุรกิจใหม่ 232 แห่ง จำนวนห้องพัก 8,946 ห้อง ลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีโรงแรม 355 แห่ง และห้องพัก 13,190 ห้อง กรุงเทพฯ – ปริมณฑลมีจำนวนห้องพักที่ขออนุญาตมากที่สุด 3,012 ห้อง คิดเป็นร้อยละ 33.7 ของห้องพักทั้งหมด

โรงแรมที่ขออนุญาตประกอบธุรกิจสะสมทั่วประเทศ ณ ครึ่งแรกปี 2568 มีจำนวน 16,369 แห่ง และห้องพัก 703,751 ห้อง ลดลงร้อยละ -3.7 และ -1.8 ตามลำดับ กรุงเทพฯ – ปริมณฑลมีจำนวนห้องพักสะสมมากที่สุด 179,872 ห้อง เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.6 รองลงมาได้แก่ภาคใต้ 167,388 ห้อง ลดลงร้อยละ -3.4 และภาคตะวันออก 108,560 ห้อง ลดลงร้อยละ -7.9

ในครึ่งแรกปี 2568 มีการออกใบอนุญาตก่อสร้างโรงแรม 908 แห่ง ลดลงร้อยละ -15.1 แต่พื้นที่อนุญาตก่อสร้างรวม 583,288 ตารางเมตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 29.6 กรุงเทพฯ – ปริมณฑลมีพื้นที่อนุญาตก่อสร้างเพิ่มขึ้นร้อยละ 230.7 รองลงมาภาคเหนือเพิ่มขึ้นร้อยละ 112.9 ภาคตะวันตกเพิ่มขึ้นร้อยละ 93.3 และภาคใต้เพิ่มขึ้นร้อยละ 12.3

สินเชื่อคงค้างเพื่อพัฒนาธุรกิจโรงแรมและรีสอร์ททั่วประเทศ ณ ครึ่งแรกปี 2568 มีมูลค่า 418,557 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเล็กน้อยร้อยละ 0.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ด้านอุปสงค์ จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เข้าประเทศไทยครึ่งแรกปี 2568 มี 16,685,469 คน ลดลงร้อยละ -4.7 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยนักท่องเที่ยวจีนลดลงร้อยละ -34.1 มาเลเซียลดลงร้อยละ -5.6 ขณะที่นักท่องเที่ยวอินเดีย รัสเซีย และสหราชอาณาจักรเพิ่มขึ้นร้อยละ 13.8, 12.4 และ 17.9 ตามลำดับ

อัตราการเข้าพักเฉลี่ยของโรงแรมทั่วประเทศอยู่ที่ร้อยละ 60.8 เพิ่มขึ้นจากร้อยละ 59.1 ในช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยภาคใต้มีอัตราการเข้าพักสูงสุดร้อยละ 70.9 ขณะที่กรุงเทพฯ – ปริมณฑลลดลงเล็กน้อยร้อยละ -0.7 สะท้อนการแข่งขันในตลาดที่พักสูงและเป็นความท้าทายต่อผู้ประกอบการในการปรับกลยุทธ์เพื่อรับมืออุปทานส่วนเกิน

ข้อมูลดังกล่าวสะท้อนภาพรวมธุรกิจโรงแรมในประเทศไทยครึ่งแรกปี 2568 ที่มีทั้งความท้าทายด้านอุปสงค์และโอกาสการเติบโตจากการขยายตัวของอุปทานในบางพื้นที่สำคัญ