SNPS อัดงบ 226 ล้านบาท เช่าที่ดิน 30 ปีตั้งโรงงานยา-เครื่องมือแพทย์

บริษัท สเปเชี่ยลตี้ เนเชอรัล โปรดักส์ จำกัด (มหาชน) หรือ SNPS เปิดเผยว่า มติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 2/2569 ซึ่งประชุมเมื่อวันที่ 10 มีนาคม 2569 มีมติอนุมัติให้เสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหุ้น เพื่อพิจารณาให้ บริษัท สเปเชียลตี้ อินโนเวชั่น จำกัด (SI) ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่ SNPS ถือหุ้นร้อยละ 99.53 เข้าทำรายการเช่าที่ดินเพื่อก่อสร้างโรงงาน

สำหรับการลงทุนในครั้งนี้ SI จะเข้าทำสัญญาเช่าที่ดินเปล่าระยะเวลา 30 ปี เนื้อที่ประมาณ 5 ไร่ 1 งาน 30.50 ตารางวา ตั้งอยู่ที่ตำบลบางพลีใหญ่ อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ จากบริษัท แพน สเปเซียลตี้ จำกัด ซึ่งเป็นบุคคลที่เกี่ยวโยงกัน โดยมีมูลค่าการเช่ารวมประมาณ 50.48 ล้านบาท

พร้อมกันนี้จะเข้าลงทุนก่อสร้างอาคาร โรงงาน ระบบสาธารณูปโภค รวมถึงเครื่องจักรและอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้องในโรงงานผลิตยาและเครื่องมือแพทย์ มูลค่ารวมประมาณ 175.90 ล้านบาท โดยมีระยะเวลาก่อสร้างไม่เกิน 12 เดือน ทำให้มูลค่าการลงทุนรวมทั้งโครงการอยู่ที่ประมาณ 226.38 ล้านบาท ทั้งนี้ SI จะทำสัญญาเช่าที่ดินภายในวันที่ 29 เมษายน 2569 ภายหลังจากได้รับอนุมัติจากที่ประชุมผู้ถือหุ้น

สำหรับธุรกรรมดังกล่าวเข้าข่ายเป็นรายการได้มาซึ่งสินทรัพย์ โดยมีขนาดรายการสูงสุดร้อยละ 22.09 ตามเกณฑ์มูลค่ารวมสิ่งตอบแทน อ้างอิงจากงบการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 จัดเป็นรายการประเภทที่ 2

นอกจากนี้ ยังเข้าข่ายเป็นรายการที่เกี่ยวโยงกัน ขนาดรายการร้อยละ 6.94 ซึ่งสูงกว่าร้อยละ 3 ของสินทรัพย์ที่มีตัวตนสุทธิของบริษัท ส่งผลให้ SNPS ต้องเปิดเผยสารสนเทศ แต่งตั้งที่ปรึกษาทางการเงินอิสระ (IFA) เพื่อให้ความเห็นต่อสำนักงาน ก.ล.ต. และต้องได้รับอนุมัติจากที่ประชุมผู้ถือหุ้นด้วยคะแนนเสียงไม่น้อยกว่า 3 ใน 4 โดยไม่นับส่วนของผู้มีส่วนได้เสีย

ด้านความสัมพันธ์ของผู้ที่เกี่ยวโยงกันนั้น บริษัท แพน สเปเชียลตี้ จำกัด มีผู้ถือหุ้นใหญ่คือ รศ.ดร.พรรณวิภา กฤษฎาพงษ์ (ร้อยละ 79.41), ดร.ธีรญา กฤษฎาพงษ์ (ร้อยละ 19.06) และนายจารุภัทร กฤษฎาพงษ์ (ร้อยละ 1.53) โดย รศ.ดร.พรรณวิภา ดำรงตำแหน่งรองประธานกรรมการ SNPS (ถือหุ้นร้อยละ 21.53) และ ดร.ธีรญา ดำรงตำแหน่งประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการ SNPS (ถือหุ้นร้อยละ 16.01) ซึ่งทั้งสองท่านรวมถึง SNI เป็นผู้ถือหุ้นทั้งทางตรงและทางอ้อมในกลุ่มบริษัท ทำให้ในการประชุมคณะกรรมการบริษัท กรรมการที่มีส่วนได้เสียทั้งสองท่านไม่มีสิทธิออกเสียง

รายละเอียดของสัญญาเช่าที่ดินกำหนดระยะเวลาตั้งแต่วันที่ 29 เมษายน 2569 ถึง 28 เมษายน 2599 โดยจะชำระค่าเช่าเป็นรายเดือน เริ่มงวดแรก 29 พฤษภาคม 2569 และจะปรับค่าเช่าเพิ่มร้อยละ 9 ในทุกๆ 3 ปี อัตราค่าเช่านี้อ้างอิงจากร่างราคาประเมินโดยผู้ประเมินอิสระที่ได้รับความเห็นชอบจาก ก.ล.ต. จำนวน 2 ราย ได้แก่ บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด และบริษัท 1989 คอนซัลแทนส์ จำกัด นอกจากนี้ หากครบกำหนดสัญญา ผู้เช่าสามารถเจรจาขอเช่าต่อได้ตามราคาตลาด และหากผู้ให้เช่าประสงค์จะขายที่ดิน ผู้เช่ามีสิทธิในการซื้อก่อน (Right of First Refusal) ส่วนการก่อสร้างโรงงานจะอ้างอิงจากงบประมาณและเทียบเคียงราคาตลาด โดยจะคัดเลือกผู้รับเหมาที่ไม่ใช่บุคคลที่เกี่ยวโยงกัน

สำหรับแหล่งเงินทุนรวม 226.38 ล้านบาท จะมาจากเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินประมาณ 130.00 ล้านบาท และส่วนที่เหลือจะมาจากกระแสเงินสดจากการดำเนินงานและ/หรือเงินทุนหมุนเวียนของกลุ่มบริษัท ซึ่งการจัดหาเงินทุนนี้จะไม่ส่งผลกระทบต่อสิทธิการรับเงินปันผลของผู้ถือหุ้น และบริษัทมีสภาพคล่องเพียงพอ

ผลประโยชน์ที่คาดว่าจะได้รับจากการลงทุนครั้งนี้ คือการสร้าง New S-Curve เพื่อผลักดันรายได้กลุ่มบริษัทอย่างก้าวกระโดด โดยขยายธุรกิจจากการผลิตอาหารเสริมและเครื่องสำอาง สู่การผลิตยาแผนปัจจุบันความเสี่ยงต่ำและเครื่องมือแพทย์ (เช่น น้ำลายเทียม ผลิตภัณฑ์ดูแลแผลในช่องปาก ผ้าปิดแผล) ช่วยยกระดับสมุนไพรไทยสู่สากล เพิ่มโอกาสรับจ้างผลิต (OEM/ODM) สร้างประสิทธิภาพห่วงโซ่การผลิตแบบบูรณาการ (Integrated Manufacturing) ลดความเสี่ยงจากการพึ่งพาผู้ผลิตภายนอก และสนับสนุนเศรษฐกิจชีวภาพ (Bio-Economy) รวมถึงยกระดับรายได้เกษตรกร ตลอดจนได้เปรียบด้านทำเลเชิงยุทธศาสตร์ เนื่องจากที่ดินอยู่ติดกับ SI ทำให้การขนส่งกระจายสินค้าเป็นไปอย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ

ทั้งนี้ คณะกรรมการบริษัท (รวมถึงคณะกรรมการตรวจสอบที่ไม่มีความเห็นแตกต่าง) ได้พิจารณาอย่างรอบคอบแล้วเห็นว่า การทำรายการดังกล่าวมีความสมเหตุสมผล โปร่งใส เป็นธรรม ไม่ก่อให้เกิดความขัดแย้งทางผลประโยชน์ และเป็นไปเพื่อประโยชน์สูงสุดของบริษัทและผู้ถือหุ้นในระยะยาว

อนึ่ง คณะกรรมการได้มีมติเพิ่มวาระการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2569 ซึ่งจะจัดขึ้นในวันที่ 27 เมษายน 2569 เวลา 13.00 น. ณ บริษัท สเปเชียลตี้ อินโนเวชั่น จำกัด โดยวาระที่สำคัญนอกเหนือจากการรับรองรายงานการประชุม อนุมัติงบการเงิน อนุมัติจัดสรรกำไรจ่ายปันผล กำหนดค่าตอบแทนกรรมการ แต่งตั้งกรรมการแทนผู้หมดวาระ แต่งตั้งผู้สอบบัญชี และแต่งตั้งกรรมการเข้าใหม่แล้ว ได้เพิ่มวาระที่ 8 เพื่อพิจารณาอนุมัติรายการได้มาซึ่งสินทรัพย์และรายการที่เกี่ยวโยงกันเกี่ยวกับการเช่าที่ดินเพื่อก่อสร้างโรงงานดังกล่าว โดยกำหนดรายชื่อผู้ถือหุ้นที่มีสิทธิเข้าร่วมประชุม (Record date) คงเดิมในวันที่ 27 มีนาคม 2569