กำไรฟื้น

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า วันนี้ (4 ก.ย. 68) ราคาหุ้น บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN ณ เวลา 10:36 น. อยู่ที่ระดับ 56.00 บาท บวก 2.00 บาท หรือ 3.70% ราคาสูงสุดอยู่ที่ 56.25 บาท ราคาต่ำสุดอยู่ที่ 54.50 บาท ด้วยมูลค่าการซื้อขาย 173.50 ล้านบาท บริษัทหลักทรัพย์ เคจีไอ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) ระบุในบทวิเคราะห์ว่า CPN คาดว่าครึ่งหลังปี 2568 จะเห็นการฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญ จากการเปิดโครงการมิกซ์ยูส Dusit Central Park ซึ่งประกอบด้วยโรงแรมดุสิตธานี 257 ห้อง, คอนโดมิเนียม Dusit Residences มูลค่า 16,000 ล้านบาท (ขายแล้วกว่า 95% และเริ่มโอนปลายปีนี้), ศูนย์การค้า และอาคารสำนักงานเซ็นทรัลพาร์ค รวมพื้นที่ให้เช่ากว่า 125,000 ตารางเมตร โดยมีบริษัท วิมานสุริยา จำกัด (JV ระหว่าง Dusit 70% และ CPN 30%) เป็นผู้พัฒนา โครงการดังกล่าวมีอัตราการเช่าพื้นที่ศูนย์การค้ากว่า 90% และจะเปิดอย่างเป็นทางการ 4 ก.ย. 68 ขณะที่อาคารสำนักงานยังมีอัตราการเช่าเพียงราว 50% ซึ่งอาจกดดันผลประกอบการระยะสั้น แต่ CPN ยังมีโครงการใหม่หนุนต่อเนื่อง อาทิ เซ็นทรัลกระบี่ (เปิด 24 ต.ค. 68, NLA 22,000 ตารางเมตร), เซ็นทรัลนอร์ธวิลล์ และเซ็นทรัลขอนแก่นแคมปัสในปี 2569 รวมถึงแผนเปิดโครงการขนาดใหญ่ที่สยามสแควร์และพระราม 9 ในปี 2570 ด้านประมาณการกำไร ไตรมาส 3/68 คาดชะลอราว 4,000 ล้านบาท จากฤดูกาล แต่ไตรมาส 4/68 มีโอกาสฟื้นแรงจากการเปิดห้างใหม่ 2 แห่ง ประกอบกับการโอนคอนโด Dusit Residences และการรับรู้ Backlog มูลค่า 1,740 ล้านบาท นักวิเคราะห์ประเมินว่ากำไรทั้งปี 68 จะเติบโตราว 2% และปี 69 มีโอกาสขยายตัวระดับเลขสองหลักจากการเปิดโครงการเต็มปี ทั้งนี้ เคจีไอคงคำแนะนำ “ซื้อ” CPN พร้อมปรับราคาเป้าหมายใหม่เป็น 67 บาท อิง DCF (WACC 7.5% และ terminal growth 1%) จากเดิม 63 บาท โดยมีปัจจัยหนุนจากการขยาย NLA เฉลี่ย 7% ต่อปีในช่วงปี 2568–2570 และโครงการใหญ่ที่จะทยอยเปิดทั้งสยามสแควร์และพระราม 9 ในปี 2570