ยกเว้นค่าโอน

ผู้สื่อข่าวรายงานว่าวันนี้ (16 ก.ย.68) ราคาหุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์บวกคึก นำโดยบริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC ณ เวลา 11:54 น. อยู่ที่ระดับ 2.08 บาท บวก 0.10 บาท หรือ 5.05% สูงสุดที่ระดับ 2.12 บาท ต่ำสุดที่ระดับ 1.99 บาท ด้วยมูลค่าการซื้อขาย 20.61 ล้านบาท บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ SIRI ณ เวลา 11:54 น. อยู่ที่ระดับ 1.54 บาท บวก 0.04 บาท หรือ 2.67% สูงสุดที่ระดับ 1.55 บาท ต่ำสุดที่ระดับ 1.50 บาท ด้วยมูลค่าการซื้อขาย 132.04 ล้านบาท บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ANAN ณ เวลา 11:55 น. อยู่ที่ระดับ 0.56 บาท บวก 0.02 บาท หรือ 3.70% สูงสุดที่ระดับ 0.56 บาท ต่ำสุดที่ระดับ 0.53 บาท ด้วยมูลค่าการซื้อขาย 2.44 ล้านบาท บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) หรือ AP ณ เวลา 12:01 น. อยู่ที่ระดับ 8.60 บาท บวก 0.40 บาท หรือ 4.88% สูงสุดที่ระดับ 8.65 บาท ต่ำสุดที่ระดับ 8.20 บาท ด้วยมูลค่าการซื้อขาย 240.03 ล้านบาท บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) หรือ SPALI ณ เวลา 11:55 น. อยู่ที่ระดับ 18.00 บาท บวก 0.60 บาท หรือ 3.45% สูงสุดที่ระดับ 18.10 บาท ต่ำสุดที่ระดับ 17.50 บาท ด้วยมูลค่าการซื้อขาย 126.82 ล้านบาท บล.ดาโอ ระบุในบทวิเคราะห์วันนี้(16 ก.ย.68) ว่า 3 สมาคมอสังหาฯ เตรียมเสนอรัฐบาล ใหม่ออกมาตรการฟื้นตลาดอสังหาฯ นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่าในช่วง ที่ผ่านมา 3 สมาคมอสังหาฯ ได้ยื่นจดหมายขอเข้าพบนายกรัฐมนตรี อนุทิน ชาญวีรกูล เพื่อหารือมาตรการฟื้นฟูตลาดอสังหาฯ ได้แก่ 1) มาตรการ ยกเว้นค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนองในทุกระดับราคาถึงวันที่ 31 ธ.ค.2568 (จากเดิมลดค่าธรรมเนียมโอนและค่าจดจำนองในระดับราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท เหลือ 0.01% ถึงวันที่ 30 มิ.ย.2568 และ 2) การปรับลดดอกเบี้ย นโยบายของ กนง. ครั้งสุดท้ายภายในสิ้นปี 2568 ที่ 0.5% โดย DAOL มองเป็นบวกจากข่าวดังกล่าว ซึ่งยังเป็นประเด็นที่ต้องติดตาม โดย ข้อ 1) การยกเว้นทางธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนองในทุกระดับราคาถึง วันที่ 31 ธ.ค.2568 จากปัจจุบันที่ให้เฉพาะไม่เกิน 7 ล้านบาท หากมีมาตรการนี้ มองเป็นบวกระยะสั้นต่อภาพรวมกลุ่มอสังหาฯ ในระดับกลาง-บน ซึ่งอาจเป็นการดึง demand ล่วงหน้ามารับรู้รายได้ในไตรมาส 4/68 สำหรับหุ้นที่จะได้ผลบวกได้แก่ SIRI, SPALI, AP, SC เป็นต้น ส่วนข้อ 2) การปรับลดดอกเบี้ย นโยบาย เป็นอำนาจของ ธปท. ซึ่งต้องพิจารณาถึงภาพรวมเศรษฐกิจ หากมีการปรับลดดอกเบี้ยจะเป็นบวกต่อภาพรวมทั้งอุตสาหกรรม ทั้งนี้ กลุ่ม property ให้น้ำหนักการลงทุนเป็น neutral โดยหุ้น top pick ได้แก่ SIRI แนะนำซื้อราคาเป้า 1.80 บาท และ SPALI แนะนำซื้อเป้า 20.00 บาท ด้านนายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ANAN เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงโค้งสุดท้าย (ไตรมาส 4/2568) จะกลับมาคึกคัก จากการมีนายกรัฐมนตรีคนใหม่ คณะรัฐมนตรีชุดใหม่ และผู้ว่าธนาคารแห่งประเทศไทยคนใหม่ ทำให้เกิดความเชื่อมั่นในการพลิกฟื้นเศรษฐกิจ ทั้งนี้ในช่วงที่ผ่านมา 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ สมาคมอาคารชุดไทย สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย และสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ได้ยื่นจดหมายขอเข้าพบนายกรัฐมนตรี “อนุทิน ชาญวีรกูล” เพื่อหารือมาตรการฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทยในวันที่ 8 กันยายน 2568 ที่ผ่านมา แต่ยังไม่ได้รับการตอบรับ โดยจะเสนอมาตรการ Quick Wins (แผนปฏิบัติงานเร่งรัด) 2 ข้อ ต่อรัฐบาลในการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และสร้างความเชื่อมั่นเพื่อขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทย ประกอบด้วย 1. มาตรการยาแรงในการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในระยะสั้น (ตามอายุรัฐบาล) โดยการยกเว้นค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนองในทุกระดับราคา ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568 (จากเดิมที่ยกเว้นค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนองในระดับราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569) และ 2. การปรับลดดอกเบี้ยนโยบายของคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ครั้งสุดท้ายภายในสิ้นปี 2568 และดอกเบี้ยที่แท้จริงของธนาคารพานิชย์ที่ 0.5% ขณะที่ 3 สมาคมอสังหาริมรัพย์ ได้เดินหน้าจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 48 ในช่วงระหว่างวันที่ 30 ตุลาคม-2 พฤศจิกายน 2568 โดยภายในงานจะมีการสื่อสารถึง 3 ภาษาเป็นครั้งแรก ได้แก่ ภาษาไทย, ภาษาอังกฤษ และภาษาจีน เพื่อดึงลูกค้าต่างชาติในตลาดต่างชาติกลับมา โดยที่ยังไม่ต้องมีการแก้ไขกฎหมายใด ๆ “อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ถือว่ามีความสำคัญและมีบทบาทกับเศรษฐกิจไทยอย่างมาก ซึ่งคิดเป็น 8-12% ของ GDP และยังเชื่อมโยงกับอุตสาหกรรมอื่น ๆ ในซัพพลายเชน รวมทั้งยังมีส่วนช่วยสนับสนุนการจ้างงานภาคอสังหาริมทรัพย์จึงมีส่วนช่วยส่งเสริมเศรษฐกิจไทยอย่างมาก และเป็นตัวสะท้อนความเชื่อมั่นให้กับประเทศด้วยเช่นกัน เราจึงมองว่าการผลักดันมหกรรมบ้านและคอนโด เป็นวาระแห่งชาติ ถือว่ามีส่วนช่วยในการส่งเสริมต่อเศรษฐกิจไทยมาก” นายประเสริฐ กล่าว ทั้งนี้ ANAN จะนำทุกโครงการ รวม 25 โครงการ ทั้งคอนโดมิเนียม และโครงการแนวราบ มาร่วมในงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 48 นี้ โดยมีมูลค่าสินค้าเหลือขายรวมประมาณ 20,000 ล้านบาท ทั้งนี้ บริษัทได้ตั้งเป้าหมายยอดขายภายในช่วงวันงานที่ประมาณ 300-500 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันบริษัทยังไม่มีแผนเปิดตัวโครงการ แต่จะเน้นการระบายสินค้าเพื่อสร้างรายได้กลับมาให้บริษัท