ราคาบ้าน

ธนาคารกลางเกาหลีใต้ (Bank of Korea - BOK) มีมติคงอัตราดอกเบี้ยนโยบายไว้ที่ระดับ 2.5% ในการประชุมวันที่ 10 กรกฎาคม 2568 ตามความคาดหมายของตลาด โดย BOK ระบุว่าการตัดสินใจครั้งนี้มีเป้าหมายเพื่อรักษาเสถียรภาพทางการเงินของประเทศ ท่ามกลางสถานการณ์ราคาที่อยู่อาศัยที่เร่งตัวขึ้นอย่างต่อเนื่อง และหนี้ครัวเรือนที่เพิ่มขึ้นในระดับที่น่ากังวล โดยการประชุมครั้งก่อนเมื่อเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา BOK ได้ตัดสินใจปรับลดอัตราดอกเบี้ยลง 0.25% เพื่อกระตุ้นการเติบโตทางเศรษฐกิจ หลังจากเศรษฐกิจภายในประเทศซบเซา และต้องเผชิญความไม่แน่นอนจากนโยบายภาษีศุลกากรของสหรัฐฯ รายงานจาก BOK ชี้ว่า ราคาบ้านในกรุงโซลและเมืองใหญ่หลายแห่งของเกาหลีใต้ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยได้รับแรงหนุนจากมาตรการผ่อนคลายด้านการกู้ยืมที่ดำเนินมาตั้งแต่ช่วงก่อนหน้านี้ และมีแนวโน้มจะเร่งตัวขึ้นต่อเนื่องภายใต้รัฐบาลใหม่ที่สนับสนุนภาคอสังหาริมทรัพย์ ขณะเดียวกัน ยอดการปล่อยกู้ของภาคครัวเรือนในเดือนมิถุนายนเพิ่มขึ้นถึง 6.2 ล้านล้านวอน หรือประมาณ 4.51 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ถือเป็นการเพิ่มขึ้นสูงสุดนับตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2567 ส่งผลให้ BOK ออกมาเตือนว่าแนวโน้มยอดหนี้ดังกล่าวอาจยังปรับตัวเพิ่มขึ้นอีกในระยะสั้น ทั้งนี้ รัฐบาลเกาหลีใต้ได้ประกาศใช้มาตรการควบคุมสินเชื่อที่เข้มงวดมากขึ้น เพื่อลดความร้อนแรงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และจำกัดการก่อหนี้เกินตัวของประชาชนในภาวะที่ความเปราะบางทางเศรษฐกิจกำลังเพิ่มขึ้น