กลุ่มลิปตพัลลภ

หุ้นบริษัท พราว เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ PROUD ของ “กลุ่มลิปตพัลลภ” น่าจะเป็นหุ้นอสังหาริมทรัพย์เพียงไม่กี่ตัวที่ราคาพุ่งแรงกว่ากลุ่มอสังหาฯ โดยในรอบ 1 เดือน ราคาปรับขึ้นไป 9% รอบ 3 เดือน ราคาปรับขึ้นไปแล้ว 30% และรอบ 6 เดือน ราคาปรับขึ้น 70% ในขณะที่กลุ่มอสังหาฯ ในรอบ 1 เดือน ราคาปรับลดลง 2% รอบ 3 เดือน ราคาปรับขึ้นไป 8% และรอบ 6 เดือน ราคาปรับขึ้น 4% แรงหนุนที่ทำให้หุ้น PROUD วิ่งคึกน่าจะมาจากเก็งกันว่างบไตรมาส 2/2569 จะเติบโตดีสวนทางหุ้นอสังหาฯ ตัวอื่น ๆ ละมั้ง..?? ล่าสุดเปิดงบไตรมาส 2/2569 ออกมาก็สมราคาคุยแฮะ...โดยโชว์กำไรสุทธิ 106.45 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 322.76% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีกำไรสุทธิ 25.18 ล้านบาท และมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 1,717.94 ล้านบาท ลดลง 17.39% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 2,079.70 ล้านบาท โอเค...แม้ว่ารายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จะลดลง ซึ่งเป็นไปตามการเปลี่ยนแปลงตามจังหวะการโอนกรรมสิทธิ์ของแต่ละโครงการ แต่มีปัจจัยสนับสนุนจากการลดลงของต้นทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์ ประกอบกับต้นทุนทางการเงินที่ลดลง ส่งผลให้อัตรากำไรสุทธิปรับตัวเพิ่มขึ้นเป็น 6.16% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนอยู่ที่ 1.24% โดยในไตรมาสนี้ บริษัทเริ่มโอนกรรมสิทธิ์โครงการ รมย์ คอนแวนต์ ในช่วงเดือน พ.ค. 2569 ที่ผ่านมา ควบคู่กับการโอนกรรมสิทธิ์อย่างต่อเนื่องของโครงการ เวหา หัวหิน โครงการ นิว ดิสทริค อาร์ 9 และโครงการบ้านเดี่ยว วารัณย์ แจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์ ซึ่งช่วยผลักดันความสามารถในการทำกำไรของบริษัทอย่างมีนัยสำคัญ ขณะที่มีต้นทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 1,274.94 ล้านบาท ลดลง 20.67% ซึ่งสอดคล้องกับรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เปลี่ยนแปลงตามจังหวะการโอนกรรมสิทธิ์ของแต่ละโครงการ ส่งผลให้มีกำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 443.00 ล้านบาท และมีอัตรากำไรขั้นต้นอยู่ที่ 25.79% เพิ่มขึ้นจาก 22.72% ในไตรมาส 2/2568 มีปัจจัยสนับสนุนจากสัดส่วนรายได้ของโครงการที่บริษัทพัฒนาเองเพิ่มขึ้นในไตรมาสดังกล่าว ด้านค่าใช้จ่ายในการขายอยู่ที่ 200.84 ล้านบาท ลดลง 15.57% ส่วนค่าใช้จ่ายในการบริหารอยู่ที่ 67.28 ล้านบาท ลดลง 4.38% และต้นทุนทางการเงินอยู่ที่ 19.17 ล้านบาท ลดลง 57.71% เนื่องจากโครงการที่รับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ในปีนี้มีภาระเงินกู้ที่ต่ำกว่าปีก่อน ส่งผลให้งบงวด 6 เดือนแรก PROUD ตุนกำไรสุทธิไว้แล้ว 160.80 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 79.20% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีกำไรสุทธิ 89.73 ล้านบาท ส่วนรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 2,923.54 ล้านบาท ลดลง 22.42% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีจากการขายอสังหาริมทรัพย์ 3,768.36 ล้านบาท สิ่งที่น่าตั้งข้อสังเกต PROUD เป็นอสังหาฯ ที่มุ่งเน้นกลยุทธ์เจาะตลาดอสังหาฯ ระดับลักซ์ชัวรี และลักซ์ชัวรีขั้นสูง (Luxury & Ultra-Luxury) โดยชูแนวคิด Wellness Real Estate ภายใต้คอนเซ็ปต์ “ALL IS WELL - เพื่อชีวิตดีที่ยั่งยืน” เพื่อตอบโจทย์กลุ่มเรียลดีมานด์ที่มีกำลังซื้อสูง โดยขายบ้านราคาเริ่มต้นที่ 25 ล้านบาท ไปจนถึงระดับ Ultra-Luxury มีราคามากกว่า 160 ล้านบาทต่อหลัง ส่วนคอนโดมิเนียมมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 3.19 ล้านบาท สำหรับคอนโดตากอากาศริมทะเล ไปจนถึง Rare Penthouse ราคาสูงกว่า 163 ล้านบาทต่อห้อง เลยทำให้ PROUD เป็นอสังหาฯ ไม่กี่เจ้าที่ยังเดินหน้าสร้างการเติบได้ท่ามกลางภาวะตลาดอสังหาฯ ที่ซบเซา... กำไรที่แพรวพราวของ PROUD ก็ช่วยตอกย้ำว่า อสังหาฯ ที่จะเอาตัวรอดได้นั้น คงต้องจับตลาดเฉพาะกลุ่ม (เช่น บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) หรือ ASW ที่งบไตรมาส 2/2569 ฟาดกำไรสุทธิไป 562.91 ล้านบาท เติบโต 183.63% โดยมีบริษัทลูกบริษัท ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ TITLE ซึ่งยึดหัวหาดอยู่ที่จังหวัดภูเก็ตเป็นกองหนุน) หรือไม่ก็จับตลาด Luxury & Ultra-Luxury ไปเลย ส่วนคนที่จับตลาดแมส อย่างกลาง-ล่าง คงต้องออกแรงเยอะหน่อย เอาเถอะ...แม้กำไรของหุ้นกลุ่มอสังหาฯ ไม่ได้โตซาบซ่าทุกตัว แต่จุดเด่นของหุ้นกลุ่มนี้มักให้ผลตอบแทนจากเงินปันผลค่อนข้างสูง อย่าง PROUD ปีนี้เริ่มกลับมาจ่ายเงินปันผลแล้ว ดิวิเดนด์ยีลด์ล่าสุดอยู่ที่ 7.83% เชียวหนา... เลือกที่รักมักที่ชังตามสบายนะออเจ้า... ...อิ อิ อิ...