MK พุ่ง 18% หลังขายสินทรัพย์-หน่วย PROSPECT กว่า 1.8 พันลบ. ให้ SIRI ลดภาระการเงินระยะยาว

ผู้สื่อข่าวรายงาน วันนี้(25 ก.ย.68)บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) หรือ MK ณ เวลา 15.48 น. อยู่ที่ระดับ 1.04 บาท บวก 0.16 บาท หรือ 18.18% ราคาสูงสุด 1.11 บาท ราคาต่ำสุด 0.80 บาท ด้วยมูลค่าซื้อขาย 10.29 ล้านบาท

โดยก่อนหน้านี้ นายวรสิทธิ์ โภคาชัยพัฒน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร MK เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัท ครั้งที่ 8/2568 เมื่อวันที่ 19 กันยายน 2568 ได้มีมติอนุมัติให้บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (PD) ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่ MK ถือหุ้น 99.99% เข้าทำรายการจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์จำนวน 2 รายการดังนี้

โดยรายการแรก เป็นการจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ของ PD ให้แก่กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล หรือ PROSPECT (กองทรัสต์ PROSPECT) โดยอนุมัติให้ PD ให้เช่าช่วงและจำหน่ายทรัพย์สินบางส่วนในโครงการบางกอกฟรีเทรดโชน 6 มีมูลค่าของทรัพย์สินที่จำหน่ายรวมไม่เกิน 0.22% ของราคาประเมินทรัพย์สินสูงสุด และไม่เกิน 970 ล้านบาท (ธุรกรรมการจำหน่ายทรัพย์สิน)

โดยมีรายละเอียดการจำหน่ายทรัพย์สินประกอบด้วย

1. การให้เช่าช่วงบางส่วนในที่ดิน และกรรมสิทธิในอาคารโรงงาน คลังสินค้า และสำนักงาน จำนวน 1 หลัง 6 ยูนิต (อาคาร 6-GA01) ในโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 6 เป็นระยะเวลาไม่เกิน 28 ปี นับจากวันเริ่มต้นระยะเวลาการเช่า ได้แก่

1.1 การให้เช่าช่วงที่ดินและส่วนควบของที่ดินบางส่วน โดยมีเนื้อที่ที่ดินประมาณ 33 ไร่ 3 งาน 24.11 ตารางวา,

1.2 กรรมสิทธิ์ในอาคารโรงงาน คลังสินค้า และสำนักงาน และสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ พร้อมส่วนควบอาคาร จำนวน 1 หลัง 6 ยูนิต (อาคาร 6-GA01) โดยมีพื้นที่ให้เช่ารวมประมาณ 40,932 ตารางเมตร และ

1.3 กรรมสิทธิ์ในสังหาริมทรัพย์ซึ่งใช้ในการดำเนินกิจการที่เกี่ยวข้องกับ 1.1 และ 1.2

2. การให้เช่าช่วงที่ดิน และกรรมสิทธิ์ในอาคารโรงงาน คลังสินค้า และสำนักงาน จำนวน 1 หลัง 4 ยูนิต (อาคาร 6-GA03) ในโครงการบางกอกฟรีเทรดโชน 6 เป็นระยะเวลาไม่เกิน 29 ปี นับจากวันเริ่มต้นระยะเวลาการเช่า ได้แก่

2.1 การให้เช่าช่วงที่ดินและส่วนควบของที่ดิน โดยมีเนื้อที่ที่ดินประมาณ 11 ไร่ 1 งาน 91.00 ตารางวา

2.2 กรรมสิทธิ์ในอาคารโรงงาน คลังสินค้า และสำนักงาน และสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ พร้อมส่วนควบอาคาร จำนวน 1 หลัง 4 ยูนิต (อาคาร 6-GA03) โดยมีพื้นที่ให้เช่ารวมประมาณ 9,816 ตารางเมตร

2.3 กรรมสิทธิ์ในสังหาริมทรัพย์ซึ่งใช้ในการดำเนินกิจการที่เกี่ยวข้องกับ 2.1 และ 2.2

ส่วนรายการที่สอง เป็นการจำหน่ายหน่วยของกองทรัสต์ PROSPECT ทั้งหมดที่ PD ถืออยู่จำนวน 97,879,151 หน่วย หรือคิดเป็นสัดส่วน 15.20% ของหน่วยทรัสต์ที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมดของกองทรัสต์ PROSPECT ในราคาหน่วยละ 8.5422 บาท คิดเป็นมูลค่าประมาณ 836.10 ล้านบาท ให้แก่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ SIRI ซึ่งการจำหน่ายหน่วยของกองทรัสต์ PROSPECT ดังกล่าวเป็นผลให้กองทรัสต์ PROSPECT สิ้นสภาพในการเป็นบริษัทร่วมทางอ้อมของ MK

ทั้งนี้ ณ วันปิดสมุดล่าสุด 29 สิงหาคม 2568 (การจำหน่ายหน่วยทรัสต์) PD ถือหน่วยทรัสต์จำนวน 97,879,151 หน่วย คิดเป็น 15.20%, SIRI ถือหน่วยทรัสต์จำนวน 85,786,095 หน่วย คิดเป็น 13.32% และผู้ถือหน่วยรายอื่น ถือหน่วยทรัสต์จำนวน 460,334,754 หน่วย คิดเป็น 71.48% ของหน่วยทรัสต์ที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมดของกองทรัสต์ PROSPECT

ขณะที่ภายหลังการจำหน่ายหน่วยทรัสต์ SIRI จะถือหน่วยทรัสต์เพิ่มเป็นจำนวน 183,665,246 หน่วย คิดเป็น 28.52% และผู้ถือหน่วยรายอื่น ถือหน่วยทรัสต์จำนวน 460,334,754 หน่วย คิดเป็น 71.48% ของหน่วยทรัสต์ที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมดของกองทรัสต์ PROSPECT

สำหรับทั้ง 2 ธุรกรรมดังกล่าว คาดว่าธุรกรรมการจำหน่ายทรัพย์สินจะเกิดขึ้นภายในไตรมาส 3/2568 โดย PD จะได้รับเงินค่าตอบแทนจากการจำหน่ายทรัพย์สิน รวมถึงรายได้จากการให้บริการเป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ของทรัพย์สินที่จำหน่ายให้แก่กองทรัสต์ PROSPECT ตามสัญญาแต่งตั้งผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ โดย PD สามารถนำเงินค่าตอบแทนและรายได้ดังกล่าวไปใช้ตามแผนการดำเนินงานของ PD เช่น นำเงินไปลงทุนในโครงการอื่น ๆ ชำระหนี้สินและเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน หรือใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียน เป็นต้น

นอกจากนี้คณะกรรมการบริษัทมีความเห็นว่าการเข้าทำธุรกรรมดังกล่าวมีความสมเหตุสมผล และเป็นประโยชน์สูงสุดต่อบริษัทและผู้ถือหุ้นของบริษัท เนื่องจาก PD สามารถนำเงินที่ได้รับจากการทำธุรกรรมดังกล่าว ไปใช้ตามแผนการดำเนินงาน เช่น นำเงินไปลงทุนในโครงการอื่น ๆ ชำระหนี้สินและเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน รวมทั้งใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียน เป็นต้น ซึ่งจะช่วยลดภาระของ MK ในการสนับสนุนเงินทุนให้แก่ PD ในระยะยาว

SIRI ลงทุนเพิ่มหวังผลตอบแทน

บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ SIRI เปิดเผยว่า บริษัทได้ลงทุนในกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล หรือ PROSPECT เพิ่ม เพราะต้องการผลตอบแทนจากกองทรัสต์ดังกล่าวมากขึ้น

ทั้งนี้ จากเดิม SIRI ถือหน่วยทรัสต์จำนวน 85,786,095 หน่วย คิดเป็น 13.32% แต่ภายหลังการจำหน่ายหน่วยทรัสต์ SIRI จะถือหน่วยทรัสต์เพิ่มเป็นจำนวน 183,665,246 หน่วย คิดเป็น 28.52% และผู้ถือหน่วยรายอื่น ถือหน่วยทรัสต์จำนวน 460,334,754 หน่วย คิดเป็น 71.48% ของหน่วยทรัสต์ที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมดของกองทรัสต์ PROSPECT