เกณฑ์LTV

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า บริษัทหลักทรัพย์ ดาโอ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) หรือ DAOL ระบุในบทวิเคราะห์ (15 พฤษภาคม 2569) ว่า มีมุมมองเชิงบวกต่อกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ หรือ Property ซึ่งให้น้ำหนักการลงทุน “เป็นกลาง” และกลุ่มธนาคารพาณิชย์ หรือ Bank ซึ่งให้น้ำหนักการลงทุน “มากกว่าตลาด” หลังธนาคารแห่งประเทศไทย หรือ ธปท. มีมติขยายระยะเวลาผ่อนคลายเกณฑ์ Loan to Value หรือ LTV ออกไปอีก 1 ปี เพื่อช่วยพยุงภาคอสังหาริมทรัพย์ ทั้งนี้ ธปท.เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการนโยบายสถาบันการเงิน หรือ กนส. เห็นควรให้ขยายระยะเวลาการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย จากเดิมที่จะสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ออกไปเป็นวันที่ 30 มิถุนายน 2570 สำหรับสาระสำคัญของมาตรการดังกล่าว คือ กำหนดเพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกันอยู่ที่ 100% สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ทั้งกรณีหลักประกันมูลค่าต่ำกว่า 10 ล้านบาท ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 2 เป็นต้นไป และกรณีหลักประกันมูลค่าตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ตั้งแต่สัญญากู้หลังแรก โดยมาตรการผ่อนคลายนี้มีผลชั่วคราวสำหรับสัญญาเงินกู้ที่ทำตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2569 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 บล.ดาโอ ระบุว่า การต่ออายุมาตรการ LTV ดังกล่าวเป็นไปตามคาดการณ์ หลังจากก่อนหน้านี้ ธปท.ส่งสัญญาณเตรียมขยายระยะเวลาผ่อนคลายเกณฑ์ดังกล่าว โดยประเมินว่าเป็นปัจจัยบวกต่อกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากช่วยเพิ่มความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยให้กับลูกค้า อีกทั้งยังช่วยสนับสนุนการระบายสต็อกที่อยู่อาศัยให้ทำได้เร็วขึ้น และส่งผลให้ภาพรวมกลุ่มที่อยู่อาศัยมีโอกาสฟื้นตัว อย่างไรก็ตาม ฝ่ายวิเคราะห์มองว่าการฟื้นตัวของผลการดำเนินงานกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ยังมีข้อจำกัด เนื่องจากสถาบันการเงินยังคงเข้มงวดต่อการปล่อยสินเชื่อ โดยเฉพาะตลาดล่าง ขณะที่ภาพรวมกำลังซื้อยังอ่อนแอ ซึ่งยังเป็นแรงกดดันต่อการฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ สำหรับหุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่ บล.ดาโอ ประเมินว่าจะได้รับประโยชน์มากที่สุด ได้แก่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ SIRI แนะนำ “ซื้อ” ราคาเป้าหมาย 1.64 บาท และบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) หรือ SPALI แนะนำ “ถือ” ราคาเป้าหมาย 16.20 บาท เนื่องจากทั้งสองบริษัทมี Backlog รอโอน และมี Inventory ค่อนข้างมาก ส่วนกลุ่มธนาคารพาณิชย์ บล.ดาโอ มองว่า การผ่อนคลายเกณฑ์ LTV จะช่วยให้ประชาชนเข้าถึงสินเชื่อบ้านได้มากขึ้น โดยธนาคารที่มีสัดส่วนสินเชื่อบ้านสูง ได้แก่ SCB ที่ 32%, TTB ที่ 28%, KTB ที่ 19% และ KBANK ที่ 17% ทั้งนี้ บล.ดาโอ ยังคงให้น้ำหนักการลงทุนกลุ่มธนาคาร “มากกว่าตลาด” โดยเลือกบริษัท ธนาคารกรุงไทย จำกัด (มหาชน) หรือ KTB แนะนำ “ซื้อ” ราคาเป้าหมาย 38.00 บาท, บริษัท ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) หรือ KBANK แนะนำ “ซื้อ” ราคาเป้าหมาย 225.00 บาท และบริษัท ธนาคารกรุงเทพ จำกัด (มหาชน) หรือ BBL แนะนำ “ซื้อ” ราคาเป้าหมาย 195.00 บาท เป็นหุ้นเด่นของกลุ่ม

เกณฑ์LTV

“ดาโอ” ชู SIRI-SPALI-KTB-KBANK-BBL เด่น รับอานิสงส์ขยายเกณฑ์ LTV ถึง มิ.ย.70

บริษัท บูรพาทัศน์ (1999) จำกัด