อสังหาราคาถูก

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า วันนี้(24มิ.ย.68) ราคาหุ้นบริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรือ BAM ณ เวลา 10:40 น. อยู่ที่ระดับ 6.40 บาท บวก 0.20 บาท หรือ 3.23% ราคาสูงสุด 6.45 บาท ราคาต่ำสุด 6.45 บาท ด้วยมูลค่าซื้อขาย 35.79 ล้านบาท บริษัท บางกอก แอสเซท อินเตอร์กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) หรือ BKA ณ เวลา 10:44 น. อยู่ที่ระดับ 1.33 บาท บวก 0.05 บาท หรือ 3.91% ราคาสูงสุด 1.34 บาท ราคาต่ำสุด 1.29 บาท ด้วยมูลค่าซื้อขาย 35.79 ล้านบาท ด้านดร.รักษ์ วรกิจโกคาทร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรือ BAM เปิดเผยว่า BAM มั่นใจสถานการณ์เศรษฐกิจและการเมืองในปัจจุบัน ไม่กระทบต่อคนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัย ทำให้เป้าหมายรายได้และกำไรปีนี้เติบโตตามที่วางไว้ โดยเฉพาะผลการเรียกเก็บหนี้ที่ 17,800 ล้านบาท ขณะที่ล่าสุด BAM ได้จับมือกับพันธมิตรด้านอสังหาริมทรัพย์ในการระบายทรัพย์รอการขาย (NPA) โดยมีเป้าหมายแบ่งทรัพย์ในการระบายออกเป็น 3 กลุ่ม กลุ่มแรกทรัพย์ราคาไม่ถึง 3 ล้านบาท มีบริษัท วี บียอนด์ ดีเวลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ VBeyond เป็นพันธมิตรในการบริหารจัดการ มีการลงนามบันทึกข้อตกลงความร่วมมือทางธุรกิจ (MOU) วานนี้ (23 มิ.ย. 2568) กลุ่มที่สองเป็นทรัพย์ที่ดินเปล่า มีบริษัท ไซมิส แอสเสท จํากัด (มหาชน) และบริษัทบริหารสินทรัพย์ไซมิส แอนด์ เวลธ์ จํากัด โดยจะมีการลงนาม MOU ในวันที่ 27 มิ.ย. 2568 และบริษัท บางกอก แอสเซท อินเตอร์กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) หรือ BKA โดยจะจำหน่ายสำหรับราคาทรัพย์ตั้งแต่ 5-7 ล้านบาทขึ้นไป พร้อมกันนี้ยังมีพันธมิตรนอกตลาดที่เป็นกลุ่มรับเหมาก่อสร้างขนาดใหญ่ระดับประเทศ โดยจะลงนาม MOU ภายในเดือนก.ค. 2568 ทั้งนี้ การมีพันธมิตรในกลุ่มต่าง ๆ จะทำให้ BAM รับเงินสดเข้ามาได้เร็วขึ้น ช่วยสร้างสภาพคล่องในการนำเงินไปลงทุนซื้อหนี้เสียในระบบได้งต่อเนื่อง และยังช่วยให้ BAM ลดระยะการถือครองทรัพย์ NPA จาก 7-8 ปีเหลือ 3-4 ปี “การลงนามใน MOU กับพันธมิตรรายแรกกับทาง วี บียอนด์ ถือเป็นการขับเคลื่อนยุทธศาสตร์การบริหารจัดการ NPA ด้วยโมเดลธุรกิจ ‘หมุนเร็ว แบ่งกำไร’ ที่มุ่งเน้นการสร้างประโยชน์สูงสุดในธุรกิจร่วมกัน” ดร.รักษ์ กล่าว ดร.รักษ์ กล่าวอีกว่า ปัจจุบัน BAM มีทรัพย์สินรอการขายอยู่ในความดูแลประมาณ 24,000 รายการ ราคาประเมินกว่า 74,000 ล้านบาท กระจายอยู่ตามภูมิภาคต่าง ๆ ทั่วประเทศ ประกอบไปด้วยที่ดินเปล่า บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ ห้องชุดพักอาศัย อพาร์ตเมนต์ สำหรับ โครงการความร่วมมือกับ VBeyond ครั้งนี้ ทาง VBeyond มีความสนใจในทรัพย์ประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ โดยปัจจุบัน BAM มีบ้านเดี่ยว 8,310 รายการ มูลค่าราคาประเมิน 25,001 ล้านบาท และทาวน์เฮาส์ 4,667 รายการ มูลค่าราคาประเมิน 7,565 ล้านบาท และห้องชุดพักอาศัยที่มีอยู่ถึง 4,787 รายการ มูลค่าราคาประเมิน 4,265 ล้านบาท โดยทาง VBeyond รับทรัพย์จาก BAM ในการร่วมมือนี้ประมาณ 7,000 กว่ายูนิตคิดเป็นมูลค่า 5,000 ล้านบาท ซึ่งทางVBeyond มั่นใจว่าสามารถผลักดันมูลค่าทรัพย์ดังกล่าวจาก 5,000 ล้านบาท มาแตะที่ 10,000 ล้านบาท ภายในเร็ว ๆ นี้ได้ ดร.วรเดช รุกขพันธุ์ บริษัท วี บียอนด์ ดีเวลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ VBeyond กล่าวว่า บริษัทฯ จะคัดเลือกทรัพย์สินรอการขายจาก BAM ทั้งประเภท บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ เพื่อนำมารีโนเวตใหม่ ซึ่งตั้งชื่อว่าโครงการ “บ้านสร้างตัว” แนวคิดคือ การนำบ้านใหม่หรือบ้านมือ 2 มารีโนเวทพร้อมอยู่อาศัย โดยใส่นวัตกรรมและเทคโนโลยีที่ทันสมัยเพิ่มเข้าไป เช่น ระบบ Smart home โซลาร์เซลล์ ระบบชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า และเทคโนโลยีประหยัดพลังงานต่าง ๆ เพื่อให้คนไทยมีทางเลือกในการเข้าถึงบ้านคุณภาพในราคาที่จับต้องได้ไม่เกิน 3 ล้านบาท ผ่อนเริ่มต้นแค่หลักพันต่อเดือน พร้อมวงเงินสินเชื่อสูงสุด 110% ของหลักประกัน โดยเริ่มปักหมุดจากพื้นที่กรุงเทพฯ ปริมณฑล และขยายสู่ภูมิภาคต่าง ๆ ทั่วประเทศ พร้อมเจาะกลุ่มเป้าหมายหลักเฟสแรกในกลุ่มข้าราชการและพนักงานที่มีเงินเดือนประจำ และในเฟสที่ 2 สำหรับกลุ่มประชาชนทั่วไป ซึ่งผมมองว่าเป็นโอกาสที่ดีสำหรับคนที่มองหาบ้านหลังแรก เพื่อเริ่มต้นชีวิตอย่างมั่นคง และเป็นเจ้าของบ้านได้จริงในยุคที่ราคาทรัพย์สินพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง