การลงทุนอสังหา

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง “ดัชนีราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC ไตรมาส 4 ปี 2568” มีค่าอยู่ที่ 126.5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 119.2 จุด และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.2 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) สะท้อนให้เห็นว่าราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC ยังคงปรับตัวสูงขึ้นจากปีก่อน แต่มีแนวโน้มราคาทรงตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน การเพิ่มขึ้นของดัชนีดังกล่าวมีปัจจัยสนับสนุนสำคัญจาก ต้นทุนการพัฒนาโครงการที่ปรับตัวสูงขึ้น ประกอบกับราคาที่ดินในพื้นที่บริเวณนิคมอุตสาหกรรมที่ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้การขยายตัวของอุตสาหกรรมใหม่ในพื้นที่ EEC ส่งผลให้เกิดการจ้างงานเพิ่มขึ้น และดึงดูดแรงงานทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติให้เข้ามาทำงานในพื้นที่มากขึ้น ส่งผลให้ ความต้องการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะบ้านจัดสรร ปรับตัวเพิ่มขึ้นตามการเติบโตของกิจกรรมทางเศรษฐกิจในพื้นที่ หากจำแนกดัชนีราคาบ้านจัดสรรตามพื้นที่ พบว่า -ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 130.3 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.6 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 122.2 จุด -ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 122.5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 5.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 116.5 จุด -ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 122.4 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 5.8 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 115.7 จุด ดัชนีราคาบ้านจัดสรรจำแนกตามประเภทในพื้นที่ EEC พบว่า 1.ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว มีค่าดัชนีเท่ากับ 150.0 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 7.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.4 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) แบ่งเป็น -ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 155.5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 8.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 143.6 จุด -ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 143.5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 134.7 จุด -ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 147.4 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 7.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 137.6 จุด (รายละเอียดตามตารางที่ 2) 2.ดัชนีราคาบ้านแฝด มีค่าดัชนีเท่ากับ 115.6 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.3 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) แบ่งเป็น -ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 120.2 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.0 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ) ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 113.4 จุด -ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 112.6 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 5.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 107.1 จุด -ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 108.5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 8.9 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 99.6 จุด (รายละเอียดตามตารางที่ 3) 3.ดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ มีค่าดัชนีเท่ากับ 113.9 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 4.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่ลดลงร้อยละ -0.3 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) แบ่งเป็น -ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 115.1 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 5.0 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 109.6 จุด -ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 111.3 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 107.7 จุด -ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 111.5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.6 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 109.7 จุด (รายละเอียดตามตารางที่ 4) สำหรับรายการส่งเสริมการขายบ้านจัดสรรที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาสนี้ พบว่า ส่วนใหญ่เป็นการฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ร้อยละ 44.5 รองลงมาเป็นการให้ของแถม เช่น ฟรีเครื่องปรับอากาศ ผ้าม่าน เฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ ร้อยละ 43.3 และเป็นการให้ส่วนลดเงินสดร้อยละ 12.2 (รายละเอียดตามแผนภูมิที่ 4) วิธีการจัดทำข้อมูล ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ในพื้นที่ EEC ประกอบด้วย ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว ดัชนีราคาบ้านแฝดและดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ในโครงการบ้านจัดสรรสร้างใหม่ที่ยังอยู่ระหว่างการขาย ซึ่งโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย หมายถึง โครงการที่มีหน่วยเหลือขายตั้งแต่ 6 หน่วยขึ้นไป โดยในการจัดทำดัชนีราคานี้จะไม่นับรวมบ้านมือสองพื้นที่ในการจัดเก็บและรวบรวมข้อมูลในพื้นที่ EEC (จังหวัดชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา) การสุ่มตัวอย่างเพื่อการจัดทำดัชนีราคานี้ จะใช้วิธีการสุ่มตัวอย่างแบบเจาะจง (Purposive Sampling) จากโครงการบ้านจัดสรรที่อยู่ระหว่างการขาย จำนวน 250 โครงการ โดยราคาขายที่นำมาจัดทำดัชนีราคานี้ เป็นราคาขายที่แท้จริง ซึ่งได้หักมูลค่ารายการส่งเสริมการขายออกจากราคาที่ประกาศขายแล้ว โดยใช้ราคาปี 2565 เป็นปีฐาน