CPN ตีปีก! “รฟท.” ไฟเขียวต่อสัญญา “เซ็นทรัลลาดพร้าว” 30 ปี จ่ายผลตอบแทน 3.3 หมื่นล้าน

นายอนันต์ โพธิ์นิ่มแดง รักษาการผู้ว่าการรถไฟแห่งประเทศไทย เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการรถไฟแห่งประเทศไทยเมื่อวันที่ 15 มกราคม มีมติเห็นชอบผลการเจรจากับบริษัท เซ็นทรัลอินเตอร์พัฒนา จำกัด เกี่ยวกับการใช้ประโยชน์พื้นที่ศูนย์การค้าบริเวณสามเหลี่ยมย่านพหลโยธิน หรือศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว ตามที่ บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยด้านการบริหารสัญญาที่ดิน ได้ดำเนินการเจรจากับภาคเอกชนไว้ก่อนหน้านี้

โดยผลการเจรจากำหนดให้มีการทำสัญญาเช่าที่ดินฉบับใหม่เป็นระยะเวลา 30 ปี ภายหลังสัญญาเดิมสิ้นสุด โดยเริ่มนับตั้งแต่วันที่ 19 ธันวาคม 2571 ถึงวันที่ 18 ธันวาคม 2601 ซึ่งเสนอผลตอบแทนรวมประมาณ 33,000 ล้านบาท พร้อมเงื่อนไขให้ภาคเอกชนลงทุนเพิ่มเติมอีก 4,500 ล้านบาท เพื่อปรับปรุงอาคาร ระบบสาธารณูปโภค และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ทั้งนี้ เมื่อสิ้นสุดสัญญา ทรัพย์สินทั้งหมดจะตกเป็นของรถไฟแห่งประเทศไทย

นายอนันต์ระบุว่า ขั้นตอนภายหลังจากบอร์ดมีมติ จะเป็นการจัดทำเอกสารและพิจารณารายละเอียดในประเด็นความเห็นต่างให้ครบถ้วน คาดว่าจะใช้เวลาประมาณ 2 เดือน และสามารถลงนามสัญญาใหม่ได้ไม่เกินเดือนมีนาคมนี้

สำหรับรายได้ที่รถไฟแห่งประเทศไทยจะได้รับจากสัญญาดังกล่าว จะเป็นค่าเช่าที่บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด ชำระให้ตลอดอายุสัญญา 30 ปี โดยไม่ได้รับเป็นเงินก้อนในคราวเดียว แต่เป็นรายได้ในรูปแบบค่าเช่าจากการให้สิทธิบริหารทรัพย์สิน ขณะที่บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด จะได้รับค่าดำเนินการจากการนำทรัพย์สินไปให้เช่าช่วง ซึ่งเป็นผลตอบแทนส่วนต่างหลังหักค่าเช่าที่ต้องส่งให้รถไฟแห่งประเทศไทย

ทั้งนี้ สัญญาเช่าฉบับใหม่มีการคำนวณมูลค่าปัจจุบันสุทธิจากฐานโครงการ ณ ปัจจุบัน เมื่อคำนวณตลอดระยะเวลา 30 ปี ทำให้มูลค่าสัญญาอยู่ที่ประมาณ 33,000 ล้านบาท โดยหากเปรียบเทียบกับสัญญาเดิมที่มีระยะเวลาเช่า 20 ปี มูลค่าประมาณ 20,000 ล้านบาท การขยายระยะเวลาเป็น 30 ปี จึงทำให้มูลค่าสัญญาเพิ่มขึ้นตามสัดส่วนของระยะเวลาที่ยาวขึ้น เพื่อสะท้อนความสมดุลของผลตอบแทนในระยะยาว

ขณะที่ล่าสุด ณ เวลา 15:26 น. ราคาหุ้น บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN อยู่ที่ระดับ 56.75 บาท บวก 1.50 บาท หรือ 2.71% สูงสุดที่ระดับ 56.75 บาท ต่ำสุดที่ระดับ 54.50 บาท ด้วยมูลค่าการซื้อขาย 576.90 ล้านบาท