IFA แนะผู้ถือหุ้น THANA ไฟเขียวขายที่ดินภูเก็ต 105 ไร่ มูลค่า 898 ลบ. หนุนลดภาระดอกเบี้ย

บริษัท ธนาสิริ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) หรือ THANA เตรียมเสนอต่อที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 1/2569 ในวันที่ 13 กุมภาพันธ์ 2569 เพื่อพิจารณาอนุมัติรายการจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ของบริษัทฯ ผ่านบริษัท ธนาสิริ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (TPD) ซึ่งเป็นบริษัทย่อย โดยเป็นการขายที่ดินเปล่าจำนวน 3 แปลง ตั้งอยู่ที่ตำบลกมลา อำเภอกะทู้ จังหวัดภูเก็ต เนื้อที่รวมประมาณ 105-2-76.9 ไร่ ให้แก่ บริษัท ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ TITLE หรือผู้จะซื้อ ในราคารวมทั้งสิ้น 898.38 ล้านบาท

สำหรับการเข้าทำรายการในครั้งนี้ มีขนาดรายการสูงสุดเท่ากับร้อยละ 78.86 ของสินทรัพย์รวมของบริษัทฯ (ณ วันที่ 30 กันยายน 2568) ซึ่งเข้าข่ายรายการประเภทที่ 1 ตามประกาศคณะกรรมการกำกับตลาดทุน โดยราคาซื้อขายที่ 898.38 ล้านบาท (เฉลี่ยไร่ละ 8.50 ล้านบาท) ถือเป็นระดับราคาที่สูงกว่าราคาประเมินที่จัดทำโดยบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) ซึ่งประเมินมูลค่าเหมาะสมไว้ที่ 849.35 ล้านบาท หรือคิดเป็นส่วนต่างที่สูงกว่าราคาประเมินราว 49.03 ล้านบาท (ร้อยละ 5.77) ทั้งนี้ ภายใต้สัญญาจะซื้อจะขาย ผู้จะซื้อตกลงชำระเงินมัดจำรวม 130 ล้านบาท และสามารถเลือกรับโอนกรรมสิทธิ์ได้ทั้งแบบคราวเดียวหรือแบ่งเป็น 3 กลุ่ม โดยมีเงื่อนไขการโอนให้เสร็จสิ้นภายในไตรมาส 4 ปี 2570 และขยายได้ไม่เกินปี 2571

ทางด้านที่ปรึกษาทางการเงินอิสระ (IFA) จากบริษัท บียอนด์แอดไวเซอร์ จำกัด ให้ความเห็นว่าผู้ถือหุ้นควรอนุมัติรายการดังกล่าว เนื่องจากเป็นความสมเหตุสมผลในการเปลี่ยนสินทรัพย์ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (Non-earning Asset) มาเป็นเงินสดหมุนเวียน โดยบริษัทฯ คาดว่าจะรับรู้กำไรจากการจำหน่ายที่ดิน (ก่อนภาษีและค่าใช้จ่าย) สูงถึง 838.38 ล้านบาท เมื่อเทียบกับราคาทุนเดิมที่บันทึกไว้เพียง 60 ล้านบาท นอกจากนี้ เงินที่ได้รับจะนำไปชำระคืนเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินประมาณ 119.04 ล้านบาท เพื่อลดภาระดอกเบี้ยจ่ายลงได้ราว 6.75 ล้านบาทต่อปี ช่วยเพิ่มความแข็งแกร่งทางธนบัตรและเสริมสภาพคล่องในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นธุรกิจหลักในอนาคตต่อไป