ดัชนีราคาที่ดิน กทม.-ปริมณฑล Q2 โต 6.2% พระโขนง-บางนา แชมป์พุ่ง 36.3%
REIC เผยดัชนีราคาที่ดินเปล่า กทม.-ปริมณฑล ไตรมาส 2/69 อยู่ที่ 440.9 จุด เพิ่มขึ้น 6.2% จากงวดเดียวกันของปีก่อน แม้ลดลง 1.8% จากไตรมาสก่อนหน้า โดยทำเลพระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ ราคาพุ่งสูงสุด 36.3% จากปีก่อน
ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา ในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล ไตรมาส 2 ปี 2569 มีค่าดัชนีเท่ากับ 440.9 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 415.2 จุด แต่ลดลงร้อยละ -1.8 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 449.1 จุด
ตารางที่ 1 ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล ไตรมาส 2 ปี 2569
| ที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา | Q1/2568 | Q2/2568 | Q3/2568 | Q4/2568 | Q1/2569 | Q2/2569 |
| กรุงเทพฯ – ปริมณฑล | 433.0 | 415.2 | 447.2 | 443.0 | 449.1 | 440.9 |
| QoQ | 7.9% | -4.1% | 7.7% | -0.9% | 1.4% | -1.8% |
| YoY | 6.2% | 4.3% | 14.3% | 10.4% | 3.7% | 6.2% |
ทำเลที่มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุด 5 อันดับแรก ในไตรมาส 2 ปี 2569 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีดังนี้
อันดับ 1 ได้แก่ ที่ดินในทำเลพระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ มีราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 36.3
อันดับ 2 ได้แก่ ที่ดินในทำเลบางเขน-สายไหม-ดอนเมือง-หลักสี่-มีนบุรี-หนองจอก-คลองสามวา-ลาดกระบัง มีราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 21.1
อันดับ 3 ได้แก่ ที่ดินในทำเลเมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด มีราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 17.2
อันดับ 4 ได้แก่ ที่ดินในทำเลสมุทรสาคร มีราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 16.0
อันดับ 5 ได้แก่ ที่ดินในทำเลเมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก มีราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 11.8
ตารางที่ 2 ทำเลที่มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุด 5 อันดับแรก ไตรมาส 2 ปี 2569
| อันดับ | ทำเล | YoY |
| 1 | พระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ | 36.3% |
| 2 | บางเขน-สายไหม-ดอนเมือง-หลักสี่-มีนบุรี-หนองจอก-คลองสามวา-ลาดกระบัง | 21.1% |
| 3 | เมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด | 17.2% |
| 4 | สมุทรสาคร | 16.0% |
| 5 | เมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก | 11.8% |
ตารางที่ 3 ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาตามเส้นทางรถไฟฟ้าที่มีการเปลี่ยนแปลงสูงสุด 5 อันดับแรก ในไตรมาส 2 ปี 2569
สำหรับราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า ในไตรมาส 2 ปี 2569 พบว่า เส้นทางรถไฟฟ้า 5 อันดับแรกที่มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินสูงสุดเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ส่วนใหญ่เป็นที่ดินที่มีโครงการรถไฟฟ้าเปิดให้บริการแล้ว โดยมีรายละเอียด ดังนี้
อันดับ 1 ได้แก่ ที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว (คูคต-ลำลูกกา) มีค่าดัชนีเท่ากับ 360.6 จุด โดยมีราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 17.6 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
อันดับ 2 ได้แก่ ที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) มีค่าดัชนีเท่ากับ 318.5 จุด โดยมีราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 9.7 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
อันดับ 3 ได้แก่ ที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี) มีค่าดัชนีเท่ากับ 488.5 จุด โดยมีราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 7.4 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
อันดับ 4 ได้แก่ ที่ดินตามแนวรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท และแนวรถไฟฟ้า AirportLink ซึ่งมีค่าดัชนีเท่ากับ 504.2 จุด และ 459.9 จุด ตามลำดับ โดยมีราคาเพิ่มขึ้นเท่ากันร้อยละ 7.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
อันดับ 5 ได้แก่ ที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) มีค่าดัชนีเท่ากับ 451.2 จุด โดยมีราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 6.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)