REIC ชี้ราคาบ้านจัดสรร EEC ไตรมาส 2 ทรงตัว เพิ่ม 0.5% กำลังซื้อชะลอ-สต็อกสูง

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยบทวิเคราะห์ “ดัชนีราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC ไตรมาส 2 ปี 2569” พบว่า ดัชนีราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) อยู่ที่ 126.4 จุด เพิ่มขึ้น 0.5% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน จากระดับ 125.8 จุด และไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า สะท้อนทิศทางราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC ที่เริ่มเข้าสู่ภาวะทรงตัว เนื่องจากกำลังซื้อของผู้บริโภคชะลอตัว ประกอบกับมีหน่วยเหลือขายจำนวนมาก ส่งผลให้ผู้ประกอบการเร่งจัดรายการส่งเสริมการขายเพื่อระบายสต็อก

เมื่อพิจารณารายจังหวัด พบว่า ชลบุรีมีดัชนีราคาบ้านจัดสรรอยู่ที่ 130.5 จุด เพิ่มขึ้น 0.9% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน จากระดับ 129.4 จุด ขณะที่ระยองอยู่ที่ 122.1 จุด ลดลง 0.1% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน จากระดับ 122.2 จุด และฉะเชิงเทราอยู่ที่ 122.3 จุด เพิ่มขึ้น 0.1% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน จากระดับ 122.2 จุด

สำหรับดัชนีราคาบ้านเดี่ยวในพื้นที่ EEC อยู่ที่ 150.3 จุด เพิ่มขึ้น 1.1% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 0.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยชลบุรีมีดัชนีอยู่ที่ 156.5 จุด เพิ่มขึ้น 1.7% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน จากระดับ 153.9 จุด ระยองอยู่ที่ 143.4 จุด เพิ่มขึ้น 0.7% จากระดับ 142.4 จุด และฉะเชิงเทราอยู่ที่ 147.3 จุด เพิ่มขึ้น 0.5% จากระดับ 146.6 จุด

ด้านดัชนีราคาบ้านแฝดอยู่ที่ 115.3 จุด เพิ่มขึ้น 0.5% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน แต่ลดลง 0.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยชลบุรีมีดัชนีอยู่ที่ 119.9 จุด เพิ่มขึ้น 0.5% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน จากระดับ 119.3 จุด ระยองอยู่ที่ 112.2 จุด เพิ่มขึ้น 0.5% จากระดับ 111.6 จุด และฉะเชิงเทราอยู่ที่ 108.2 จุด เพิ่มขึ้น 0.5% จากระดับ 107.7 จุด

ส่วนดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์อยู่ที่ 113.8 จุด ลดลง 0.3% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน และไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยชลบุรีมีดัชนีอยู่ที่ 115.1 จุด เพิ่มขึ้น 0.1% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน จากระดับ 115.0 จุด ขณะที่ระยองอยู่ที่ 110.6 จุด ลดลง 1.7% จากระดับ 112.5 จุด และฉะเชิงเทราอยู่ที่ 111.4 จุด ลดลง 1.0% จากระดับ 112.5 จุด

ขณะที่รายการส่งเสริมการขายบ้านจัดสรรที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาส 2/2569 ส่วนใหญ่เป็นการให้ของแถมเพื่อสมนาคุณ เช่น เครื่องปรับอากาศ ผ้าม่าน เฟอร์นิเจอร์ ปั๊มน้ำ และแท็งก์น้ำ คิดเป็น 45.0% ลดลงจากไตรมาสก่อนที่อยู่ที่ 50.0% รองลงมาเป็นการฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ 41.6% เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนที่อยู่ที่ 34.3% และการให้ส่วนลดเงินสด 13.4% ลดลงจากไตรมาสก่อนที่อยู่ที่ 15.7%

ทั้งนี้ ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ในพื้นที่ EEC ครอบคลุมบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์เฮ้าส์ในโครงการที่ยังอยู่ระหว่างการขาย โดยกำหนดให้โครงการต้องมีหน่วยเหลือขายตั้งแต่ 6 หน่วยขึ้นไป และไม่รวมบ้านมือสอง การจัดเก็บข้อมูลครอบคลุมพื้นที่จังหวัดชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา ใช้วิธีการสุ่มตัวอย่างแบบเจาะจง (Purposive Sampling) จำนวน 250 ตัวอย่าง โดยใช้ราคาขายจริงที่หักมูลค่ารายการส่งเสริมการขายออกจากราคาประกาศขายแล้ว และกำหนดปี 2565 เป็นปีฐาน