WHART เพิ่มทุน 1.42 พันลบ. ดัน AUM ทะลุ 5.6 หมื่นลบ. ชูยีลด์ 7.05%
ทรัสต์ WHART เดินหน้าเพิ่มทุนครั้งใหม่ เสนอขายหน่วยทรัสต์มูลค่าสูงสุด 1,416 ล้านบาท เพื่อลงทุนโครงการ WGCL IDC ศูนย์กระจายสินค้า Built-to-Suit ใน EEC มาบตาพุด มูลค่าลงทุนไม่เกิน 2,507.60 ล้านบาท พร้อมคาดจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนราว 0.783 บาทต่อหน่วย หรือประมาณ 7.05% ต่อปี ขณะที่ผู้ถือหน่วยเดิมจองซื้อ 21–25 ก.ย. 69 ที่ราคาเสนอขายสูงสุด 11.10 บาทต่อหน่วย ดันพื้นที่เช่าทะลุ 2 ล้าน ตร.ม. และ AUM แตะกว่า 5.6 หมื่นล้านบาท
นายศุภศิษย์ สิทธเศรษฐ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ดับบลิวเอชเอ เรียล เอสเตท แมเนจเม้นท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยม โกรท (WHART) เปิดเผยว่า WHART เตรียมเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มทุน เพื่อนำเงินเข้าลงทุนในโครงการ WGCL IDC มูลค่ารวมไม่เกิน 2,507.60 ล้านบาท
โครงการดังกล่าวเป็นศูนย์กระจายสินค้าระดับสากลประเภท Built-to-Suit มีพื้นที่รวมประมาณ 99,390 ตารางเมตร ตั้งอยู่ในพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) บริเวณมาบตาพุด จังหวัดระยอง ซึ่งเป็นฐานอุตสาหกรรมและปิโตรเคมีสำคัญของประเทศ พร้อมมีสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีกับผู้เช่าชั้นนำ
ภายหลังการลงทุนแล้วเสร็จ WHART จะมีพื้นที่เช่าภายใต้การบริหารมากกว่า 2 ล้านตารางเมตร และมีมูลค่าทรัพย์สินรวมภายใต้การบริหาร (AUM) เพิ่มขึ้นเป็นกว่า 56,000 ล้านบาท
สำหรับแผนการดำเนินงานในช่วง 1-3 ปีข้างหน้า WHART ตั้งเป้าเพิ่มทรัพย์สินเฉลี่ยปีละ 3,000 ล้านบาท ขณะที่ในช่วงที่เหลือของปีนี้ไม่มีแผนนำทรัพย์สินเพิ่มเติมเข้ากองทรัสต์อีก
นางสาวจิตติสา เจริญพานิช ผู้บริหารงานวาณิชธนกิจ ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) หรือ KBANK ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงินและผู้จัดการการจัดจำหน่าย กล่าวว่า WHART เป็นอีกทางเลือกสำหรับผู้ลงทุนที่ต้องการกระแสรายได้จากการจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนในระยะยาว
การเพิ่มทุนครั้งนี้ WHART จะออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มทุน มูลค่าสูงสุดไม่เกิน 1,416 ล้านบาท โดยคาดว่าภายหลังการลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติม จะสามารถจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนประมาณ 0.783 บาทต่อหน่วย หรือคิดเป็นอัตราผลประโยชน์ตอบแทนประมาณ 7.05% ต่อปี
ผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมที่มีสิทธิจองซื้อ สามารถจองซื้อหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนได้ระหว่างวันที่ 21-25 กันยายน 2569 ที่ราคาเสนอขายสูงสุด 11.10 บาทต่อหน่วย หากราคาเสนอขายสุดท้ายต่ำกว่าราคาเสนอขายสูงสุด ผู้จองซื้อจะได้รับคืนส่วนต่างตามหลักเกณฑ์ที่กำหนด
นางสาวจรีพร จารุกรสกุล ประธานคณะกรรมการบริหารและประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่ม บริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ WHA ในฐานะผู้สนับสนุนกองทรัสต์และผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ธุรกิจโลจิสติกส์ถือเป็นโครงสร้างพื้นฐานสำคัญในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจ โดยช่วยเชื่อมโยงภาคการผลิต การค้า และการลงทุนของไทยเข้ากับห่วงโซ่อุปทานทั้งในระดับภูมิภาคและระดับโลก
ทั้งนี้ การขยายตัวของภาคอุตสาหกรรม การปรับโครงสร้างห่วงโซ่อุปทาน ตลอดจนรูปแบบการค้าและการดำเนินธุรกิจที่เปลี่ยนแปลงไป ส่งผลให้ความต้องการโครงสร้างพื้นฐานด้านโลจิสติกส์ที่มีคุณภาพเติบโตอย่างต่อเนื่อง
พร้อมกันนี้ WHA ยังมีโอกาสนำทรัพย์สินประเภท Data Center เข้ากองทรัสต์ในอนาคต หากสามารถพัฒนาโครงการ Data Center Park ในรูปแบบ Build-to-Suit และก่อสร้างอาคาร Data Center สำหรับให้เช่าแล้วเสร็จ เนื่องจากปัจจุบันผู้ประกอบการ Data Center ส่วนใหญ่นิยมซื้อที่ดินและพัฒนาอาคารด้วยตนเอง
ด้าน นายสาวิตร ศรีศรันยพงศ์ ผู้บริหารกลุ่มงานวาณิชธนกิจ KBANK กล่าวว่า ภาวะการลงทุนในประเทศไทยยังเอื้อต่อการลงทุนในกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือ REIT เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยนโยบายอยู่ในระดับค่อนข้างต่ำและมีแนวโน้มทรงตัว
ขณะเดียวกัน ส่วนต่างระหว่างอัตราผลตอบแทนจากการจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนของ REIT กับอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลไทยระยะยาว หรือ Yield Spread ยังคงอยู่ในระดับน่าสนใจ
อย่างไรก็ตาม แม้ราคาหน่วยทรัสต์อาจผันผวนตามภาวะตลาดและทิศทางอัตราดอกเบี้ย แต่ปัจจัยพื้นฐาน ความสามารถในการสร้างกระแสเงินสด และการจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนอย่างต่อเนื่อง ยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่ผู้ลงทุนควรนำมาประกอบการพิจารณา