ASW แตกไลน์ไฟแนนซ์.!?

นับตั้งแต่เกิดการแพร่ระบาดของโควิด ดูเหมือนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะกลายเป็นผู้ป่วยติดเชื้อในกระแสเลือดเรื้อรังไปแล้ว แม้วันนี้สถานการณ์โควิดจะคลี่คลายแล้ว แต่ธุรกิจอสังหาฯ ยังไร้วี่แววการฟื้นตัว…ต้องนอนซมอยู่ในห้องผู้ป่วยหนักต่อไป..!? 

ผลพวงมาจากภาวะเศรษฐกิจที่เปราะบาง ทำให้กำลังซื้อซบเซา มิหนำซ้ำแบงก์ยังเข้มงวดในการปล่อยกู้…ส่งผลให้ยอด Reject Rate หรืออัตราการปฏิเสธสินเชื่อบ้านและคอนโดมิเนียมสูงปรี๊ดดด บรรดาค่ายอสังหาฯ จึงต้องพยายามดิ้นรนหนีตายกันจ้าระหวั่น..

ค่ายไหนที่มีแต้มบุญสะสมไว้เยอะ…มีสินทรัพย์หรือที่ดินแลนด์ลอร์ดในมือมาก ก็นำออกมาเร่ขายเพื่อเติมสภาพคล่อง…ขณะที่บางค่ายเน้นการแตกไลน์ไปสู่ธุรกิจใหม่ ๆ เพื่อหวังสร้างรายได้และเติมกระแสเงินสดในกระเป๋า ประคองตัวให้อยู่ตลอดรอดฝั่ง..!?

อย่างกรณีบริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) หรือ ASW ของ “เอียกรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์” ก็เตรียมแตกไลน์ไปสู่ธุรกิจไฟแนนซ์ ผ่านการจัดตั้งบริษัทใหม่ที่ชื่อ บริษัท ไวส์ เอสพีวี 2 จำกัด ภายในเดือน ม.ค.2569 นี้ เพื่อดำเนินธุรกิจด้านการเงินและการลงทุน โดยมีทุนจดทะเบียน 1 ล้านบาท 

ขณะที่ย้อนดูงบการเงินของ ASW ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา จะเห็นว่ายังแข็งแกร่ง ในปี 2565 มีกำไรสุทธิ 1,118.52 ล้านบาท จากรายได้รวม 5,979.95 ล้านบาท ปี 2566 มีกำไรสุทธิ 1,092.22 ล้านบาท จากรายได้รวม 7,174.52 ล้านบาท และปี 2567 กำไรสุทธิ 1,456.72 ล้านบาท จากรายได้รวม 9,987.10 ล้านบาท ขณะที่งวด 9 เดือนของปี 2568 มีกำไรสุทธิ 689.36 ล้านบาท จากรายได้รวม 6,250.06 ล้านบาท

แต่ถ้าไปส่องสถานะการเงิน ณ สิ้นไตรมาส 3/2568 ซึ่งมีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดอยู่ที่ 1,285.39 ล้านบาท แต่มีส่วนของหนี้สินระยะยาวส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปีอยู่ที่ 7,224.93 ล้านบาท แบ่งเป็นหนี้สถาบันการเงิน 5,193.00 ล้านบาท และหนี้หุ้นกู้ 2,031.93 ล้านบาท

ต้องบอกว่า สภาพคล่องค่อนข้างตึงตัวทีเดียว…

ในยามนี้ ASW คงรู้ดีแก่ใจว่าการขายบ้านให้ได้สัก 1 หลัง ขายคอนโดฯ ให้ได้สัก 1 ห้อง เลือดตาแทบกระเด็น…ทำให้ต้องแสวงหาแหล่งรายได้ใหม่ ซึ่งธุรกิจด้านการเงินและการลงทุนเป็นหนึ่งในคำตอบของ ASW..!!

ก็น่าสนใจว่า ธุรกิจด้านการเงินและการลงทุนที่ว่า จะมีหน้าตายังไง..?? เป็นรูปแบบไหน..?? จะเป็นการปล่อยสินเชื่อบุคคล ปล่อยสินเชื่อเช่าซื้อ หรืออะไร..?? ยังไม่มีความชัดเจน

แต่ถ้าให้เดา…รูปแบบน่าจะมีคล้ายคลึงกับบริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA ที่มีการจัดตั้งบริษัท เงินสดใจดี จำกัด เพื่อทำธุรกิจการเงินและอยู่ภายใต้การกำกับของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เพื่อเป็นทางเลือกใหม่สำหรับคนที่ต้องการมีบ้านเป็นของตัวเองแต่ขาดสภาพคล่องทางการเงิน หรือติดปัญหาต่าง ๆ ให้สามารถซื้อบ้านและผ่อนตรงกับ SENA ได้

ซึ่งมีข้อดี…อันดับแรก เป็นการแก้เกมแบงก์ที่เข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อ หรือปล่อยกู้ยาก ถัดมา ทำให้มีโอกาสในการขายบ้าน ขายคอนโดฯ ได้มากขึ้น ขณะเดียวกัน ก็จะมีรายได้เพิ่มขึ้นอีกหนึ่งขา จากรายได้ดอกเบี้ยที่เกิดจากการปล่อยกู้ให้ลูกค้าที่ซื้อบ้าน ซื้อคอนโดฯ นั่นเอง

ก็ถือเป็นอีกโมเดลที่น่าสนใจ…

กลับมาที่ ASW น่าจับตาว่า ธุรกิจด้านการเงินจะเป็นรูปแบบนี้อ๊ะป่าว..?? ซึ่งถ้าไม่ใช่ก็เอาปากกามาวงได้น้า…

แต่เชื่อว่าจากภาวะตลาดอสังหาฯ ที่ไม่รู้จะผงกหัวได้เมื่อไหร่..?? จะบีบเค้นให้บรรดาค่ายอสังหาฯ ต้องควานหาแหล่งรายได้ใหม่มากขึ้น…โอเค แม้ไม่สามารถมาชดเชยกับรายได้จากการขายบ้าน ขายคอนโดฯ ได้ซะทีเดียว…แต่ก็ดีกว่าไม่ทำอะไรเลย อย่างน้อย ๆ ก็จะมีกระแสเงินสดเข้ามาเติม ทำให้หายใจหายคอต่อไปได้…

รอวันที่เศรษฐกิจเป็นใจ…จะได้ลุกขึ้นสู้กันใหม่อีกครั้ง..!!

…เอาใจช่วยนะเจ้าคะ…

…อิ อิ อิ…