WHAIR ลุยทำเลทอง EEC รับตัวเลข FDI เติบโต โชว์อัตราเช่าทะลุ 94%

นางสาวจารุชา สติมานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดับบลิวเอชเอ อินดัสเตรียล รีท แมนเนจเม้นท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ดับบลิวเอชเอ อินดัสเตรียล หรือ WHAIR เปิดเผยในรายการ “ข่าวหุ้นเจาะตลาด” ว่า กองทรัสต์เตรียมดำเนินการเพิ่มทุนครั้งที่ 6 เพื่อเข้าลงทุนเพิ่มเติมในสิทธิการเช่าโรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูปจำนวน 10 ยูนิต พื้นที่รวม 45,329 ตารางเมตร ใน 6 โครงการ โดยแบ่งเป็น 5 โครงการเดิมที่มีอัตราการเช่าอยู่ในระดับสูง และอีก 1 โครงการใหม่คือ นิคมอุตสาหกรรมดับบลิวเอชเอ อีสเทิร์นซีบอร์ด 3 (WHA ESIE 3) ซึ่งเป็นพื้นที่อุตสาหกรรมที่ได้รับความนิยมสูง

โดยปัจจุบัน WHAIR มีทรัพย์สินหลักรวม 170 ยูนิต พื้นที่กว่า 4.69 แสนตารางเมตร กระจายอยู่ในทำเลอุตสาหกรรมยุทธศาสตร์ โดย 80% อยู่ในพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ซึ่งรวมถึงเขตพื้นที่ปลอดอากร (Free Zone) ประมาณ 37% และอีก 20% อยู่ในจังหวัดสระบุรีและปราจีนบุรี โดยในไตรมาส 3 ที่ผ่านมากองทรัสต์มีอัตราการเช่า (Occupancy Rate) สูงถึง 94% ขณะที่ค่าเฉลี่ยย้อนหลัง 5 ปีอยู่ที่ 92.5% สะท้อนถึงคุณภาพทรัพย์สินและการต่อสัญญาของผู้เช่าที่มีอย่างต่อเนื่อง โดยเฉลี่ยราว 1 ใน 3 มีการต่อสัญญาอย่างสม่ำเสมอ และเริ่มมีสัญญาเช่าระยะยาวระดับ 10-12 ปีเข้ามาเสริมในพอร์ตมากขึ้น

ขณะที่จุดเด่นสำคัญของ WHAIR คือการได้รับประโยชน์จากระบบนิเวศ (Ecosystem) ของ บริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ WHA ที่มีระบบโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคครบครัน เช่น โซลูชันพลังงานสะอาด (EV และ Solar) รวมถึงการนำเทคโนโลยี AI และโดรนมาใช้ตรวจสภาพพื้นที่ ตลอดจนมีการวางแผนระบบป้องกันน้ำท่วมตั้งแต่เริ่มก่อสร้างนิคมอุตสาหกรรม ทั้งโครงสร้างทางน้ำและเซ็นเซอร์อัตโนมัติ ทำให้หมดความกังวลเรื่องอุทกภัย

ด้านนางสาวจิตติสา เจริญพาณิชย์ ผู้บริหารงานวาณิชธนกิจ ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) หรือ KBANK ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงิน เปิดเผยว่า ภาวะการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมได้รับปัจจัยหนุนจากเม็ดเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่เติบโตถึง 80% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งทำเลหลักที่ได้รับอานิสงส์คือ EEC ส่งผลให้ความต้องการโรงงานและคลังสินค้าเฉลี่ยในตลาดปรับตัวสูงขึ้น

สำหรับการเพิ่มทุนครั้งนี้ คาดว่าจะช่วยหนุนให้ประมาณการเงินปันผล (DPU) ของ WHAIR ภายหลังการเข้าลงทุน ปรับตัวเพิ่มขึ้นจาก 0.574 บาทต่อหน่วย เป็น 0.577 บาทต่อหน่วย หรือคิดเป็นอัตราผลตอบแทนสูงถึงประมาณ 7.3% (อ้างอิงจากราคาเสนอขายสูงสุด) ซึ่งถือเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนในสภาวะตลาดปัจจุบัน

ทั้งนี้ กองทรัสต์จะเปิดให้ผู้ถือหน่วยเดิมจองซื้อได้ระหว่างวันที่ 30 พ.ย. – 4 ธ.ค. 2569 และจะเปิดให้ผู้ลงทุนรายใหม่หรือบุคคลทั่วไปจองซื้อในวันที่ 8, 9 และ 14 ธ.ค. 2569 โดยสามารถทำรายการผ่านแอปพลิเคชัน K PLUS และสาขาของ KBANK ทั่วประเทศ