GROREIT เปิด 3 ทางขายโรงแรมรอยัล ออคิดฯ 4.87-5.30 พันล้าน นัดโหวต 28 ต.ค.นี้
GROREIT นัดผู้ถือหน่วย 28 ต.ค. โหวตขายโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน 3 ทางเลือก ราคา 4,873-5,300 ล้านบาท หรือเปิดประมูล หากขายสำเร็จเดินหน้าเลิกกองทรัสต์
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน วรรณ จำกัด (บลจ. วรรณ) ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แกรนด์ รอยัล ออคิด โฮสพีทาลิตี้ ที่มีข้อตกลงในการซื้อคืน หรือ GROREIT แจ้งต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการ บลจ. วรรณ ครั้งที่ 5/2569 เมื่อวันที่ 14 ก.ย. 2569 มีมติอนุมัติการจำหน่ายทรัพย์สินหลักของกองทรัสต์ ได้แก่ โครงการโรงแรม รอยัล ออคิด เชอราตัน โฮเทล แอนด์ ทาวเวอร์ส พร้อมเรียกประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ ครั้งที่ 1/2569 เพื่อพิจารณาการจำหน่ายทรัพย์สินและการเลิกกองทรัสต์
ทั้งนี้ กำหนดจัดประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ผ่านสื่ออิเล็กทรอนิกส์ในวันที่ 28 ต.ค. 2569 เวลา 14.00 น. โดยมีวาระสำคัญให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์พิจารณาทางเลือกในการจำหน่ายทรัพย์สินหลักของ GROREIT
สำหรับวาระที่ 1 จะพิจารณาอนุมัติการจำหน่ายทรัพย์สินหลักให้แก่ บริษัท โรงแรมรอยัล ออคิด (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) หรือ ROH ในราคา 4,873 ล้านบาท ภายใน 14 วันนับจากวันที่ได้รับมติอนุมัติจากที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์
ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 14 ส.ค. 2569 ROH มีหนังสือถึง GROREIT ยืนยันสิทธิและความพร้อมในการขอซื้อคืนทรัพย์สินหลักในราคา 4,873 ล้านบาท โดยได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากผู้สนับสนุนเงินลงทุน อย่างไรก็ตาม การสนับสนุนดังกล่าวยังขึ้นอยู่กับผลการตรวจสอบสถานะกิจการ (Due Diligence) ขั้นตอนการอนุมัติภายใน และการดำเนินการด้านเอกสารที่เกี่ยวข้องของผู้สนับสนุนเงินลงทุน
แม้ผู้จัดการกองทรัสต์และทรัสตีมีความเห็นร่วมกันว่า สิทธิซื้อคืนทรัพย์สินหลักของ ROH ตามสัญญาจะซื้อจะขายได้สิ้นสุดลงแล้ว หลัง ROH ไม่ดำเนินการซื้อคืนเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าเมื่อวันที่ 14 ก.ค. 2569 แต่เพื่อเปิดโอกาสให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ได้พิจารณาทางเลือกในการจำหน่ายทรัพย์สินอย่างครบถ้วน คณะกรรมการ บลจ. วรรณ จึงเห็นควรเสนอเรื่องดังกล่าวเข้าสู่การพิจารณาของที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์
ส่วนวาระที่ 2 จะพิจารณาอนุมัติการจำหน่ายทรัพย์สินหลักให้แก่ บริษัท ออร์คิด ฮอสพิแทลลิที จำกัด ในราคา 5,300 ล้านบาท ภายใน 14 วันนับแต่ได้รับมติอนุมัติจากที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ หรือนับแต่ ROH ไม่สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขและระยะเวลาที่กำหนด ในกรณีที่วาระที่ 1 ได้รับอนุมัติ แล้วแต่เหตุการณ์ใดจะเกิดขึ้นภายหลัง
ทั้งนี้ บริษัท ออร์คิด ฮอสพิแทลลิที จำกัด ได้ยื่นข้อเสนอซื้ออสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ของโครงการโรงแรม รอยัล ออคิด เชอราตัน โฮเทล แอนด์ ทาวเวอร์ส เมื่อวันที่ 4 ก.ย. 2569 ในราคา 5,300 ล้านบาท จึงถูกเสนอเป็นอีกทางเลือกสำหรับผู้ถือหน่วยทรัสต์ หากวาระที่ 1 ไม่ได้รับอนุมัติ หรือ ROH ไม่สามารถดำเนินการตามเงื่อนไขและระยะเวลาที่กำหนดได้
ขณะที่วาระที่ 3 จะพิจารณาอนุมัติให้จำหน่ายทรัพย์สินหลักของ GROREIT ด้วยวิธีเปิดประมูล พร้อมมอบอำนาจทั่วไป (General Mandate) ให้ บลจ. วรรณ ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ เป็นผู้ดำเนินการ ในกรณีที่วาระที่ 1 และ/หรือวาระที่ 2 ไม่ได้รับอนุมัติ หรือได้รับอนุมัติแล้วแต่ไม่สามารถดำเนินการได้
นอกจากนี้ วาระที่ 4 จะพิจารณาอนุมัติ การเลิกกองทรัสต์ การชำระบัญชี และการแต่งตั้งผู้ชำระบัญชี ภายหลัง GROREIT จำหน่ายทรัพย์สินหลักตามมติของผู้ถือหน่วยทรัสต์เรียบร้อยแล้ว โดยจะมีการกันเงินไว้สำหรับค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องในระหว่างกระบวนการชำระบัญชี รวมถึงค่าใช้จ่ายในการดำเนินคดี หากมี
สำหรับรายละเอียดและเงื่อนไขของการจำหน่ายทรัพย์สินตามวาระที่ 1-3 จะระบุไว้ในหนังสือเชิญประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ ครั้งที่ 1/2569 ซึ่งจะจัดส่งให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 14 วันก่อนวันประชุม
ทั้งนี้ บลจ. วรรณ กำหนดวันที่ 29 ก.ย. 2569 เป็นวันกำหนดรายชื่อผู้ถือหน่วยทรัสต์ที่มีสิทธิเข้าร่วมประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ หรือ Record Date