BFTZ

นางสาวรัชนี มหัตเดชกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (PD) ผู้พัฒนาและบริหารโครงการคลังสินค้าและโรงงานให้เช่า โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน (Bangkok Free Trade Zone: BFTZ) โชว์ศักยภาพผู้นำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม ตอกย้ำเรือธงของกลุ่ม บมจ.มั่นคงเคหะการ หรือ MK เปิดผลงานครึ่งปีแรก 2568 เติบโตโดดเด่น รายได้และกำไรพุ่งแรงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยทำรายได้ไปทั้งสิ้น 826.47 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 120.14% มีกำไรก่อนต้นทุนทางการเงินและภาษีเงินได้ (EBIT) อยู่ที่ 535.96 ล้านบาท เติบโต 268.62% หนุนจากการรับรู้รายได้ขายทรัพย์สินเข้ากองทรัสต์ PROSPECT REIT ในเดือนมิถุนายน ที่ผ่านมา เตรียมรับรู้รายได้เพิ่มเติมในไตรมาส 4/68 จากการขายทรัพย์สินเข้ากองทรัสต์อีก 1 โครงการ เล็งขยายพื้นที่เช่าโครงการคลังสินค้าและโรงงาน Built-to-Suit รับดีมานด์โตไม่หยุด ผลตอบรับจากผู้เช่าโครงการใหม่ดีเกินคาด มั่นใจปิดปีได้ตามเป้าที่ 200,000 ตร.ม. “ภาพรวมธุรกิจครึ่งปีแรกเติบโตแข็งแกร่งจากปีก่อนอย่างมีนัยสำคัญ โดยมีทั้งรายได้จากธุรกิจหลักคลังสินค้าและโรงงานให้เช่า ซึ่งสร้างรายได้ประจำที่แข็งแกร่ง และมีรายได้จากการขายทรัพย์สินเข้ากอง PROSPECT REIT เป็นแรงส่งให้ผลงานพุ่งทะยานชัดเจน สำหรับไตรมาส 4/2568 เราคาดว่าจะสามารถรับรู้รายได้เพิ่มเติมหลังขายทรัพย์สินโครงการ BFTZ 6 บางนา-ตราด กม.19 เข้ากองทรัสต์อีก 1 โครงการ มูลค่ากว่า 970 ล้านบาท เป็นอีกหนึ่งโครงการคุณภาพที่ในเฟสแรกมีผู้เช่าเต็ม 100%” นางสาวรัชนี กล่าวเพิ่มเติม สำหรับปัจจุบัน PD มีพื้นที่คลังสินค้าและโรงงานให้เช่าภายใต้การจัดการรวม 1,143,000 ตารางเมตร ทั้งหมด 9 โครงการ รักษาอัตราการเช่าพื้นที่ (Occupancy Rate) อยู่ในระดับสูงกว่า 95% อย่างต่อเนื่อง พร้อมได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการไทยและต่างชาติเช่าอาคารคลังสินค้าและโรงงานไม่ขาดสาย ในช่วงครึ่งปีแรกสามารถปิดดีลผู้เช่าใหม่ไปแล้วกว่า 120,000 ตารางเมตร โดยเฉพาะโครงการ BFTZ 4 บางปะกง พื้นที่เช่ารวมทั้งโครงการ 190,000 ตารางเมตร ที่บริษัทฯ ขยายโครงการเขตปลอดอากร Free Zone จากโครงการเดิมบริเวณบางนา-ตราด จ.สมุทรปราการ ไปสู่หมุดหมายใหม่ จ.ฉะเชิงเทรา พัฒนาเสร็จสิ้นไปแล้ว 70% ของโครงการ รับดีมานด์ในกลุ่มอุตสาหกรรมการผลิต อุตสาหกรรมเกษตรและอาหาร อุตสาหกรรมชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์ สินค้าอุปโภคบริโภค และเทคโนโลยี เข้ามาใช้พื้นที่พุ่งสูง ทำให้ในช่วงที่เหลือของปีนี้มีโอกาสเห็นการเซ็นสัญญาเช่าเข้ามาเพิ่มเติมในโครงการใหม่ทั้งหมดของ PD ที่มีศักยภาพด้านทำเลยุทธศาสตร์ อาคารคุณภาพสูงและบริการครบวงจร ด้านความคืบหน้าโครงการ BFTZ 8 เทพารักษ์ จ.สมุทรปราการ พื้นที่เช่ารวม 27,000 ตารางเมตร กำลังอยู่ระหว่างก่อสร้างอาคารสำเร็จรูป Ready Built คาดว่าในเฟสแรกจะเปิดให้บริการภายในไตรมาส 2/2569 ขณะที่การขยายโครงการ BFTZ 10 บางนา-ตราด กม.20 ก็กำลังคืบหน้าตามแผน โดยจะเป็นการให้บริการอาคาร Built-to-Suit สร้างตามความต้องการของลูกค้า พร้อมกันนี้ บริษัทฯ อยู่ระหว่างการเจรจากับนักลงทุนหลายราย เพื่อเข้ามาลงทุนในโครงการนิคมอุตสาหกรรมบางปะกง ซึ่งเป็นอีกหนึ่งโครงการเรือธงของ PD ที่จะเข้ามาเสริมรายได้จากการขายที่ดิน ต่อยอดความเชี่ยวชาญในวงการ Industrial Property มุ่งพัฒนาด้วยแนวคิดนิคมอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ (Eco-Industrial Estate) รองรับ 7 กลุ่มอุตสาหกรรมเป้าหมายในอนาคต ประกาศความพร้อมขับเคลื่อนแผนการดำเนินงานเพื่อปูทางสัดส่วนรายได้ของบริษัทฯ ให้มั่นคงยิ่งขึ้น แบ่งเป็นรายได้จากการเช่า รายได้จากการบริหารจัดการในฐานะ Property Manager รายได้จากการขายทรัพย์สินเข้ากองทรัสต์ PROSPECT REIT ในฐานะ Sponsor หลักและเพิ่มเติมรายได้จากการขายที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมหลังจากนี้ สำหรับปัจจัยด้านสงครามการค้าและการขึ้นภาษีนำเข้าของสหรัฐอเมริกา (Reciprocal Tariff) จาก Track Record ของ PD มองเห็นอัตราเร่งของการเข้ามาลงทุนในประเทศไทยช่วงที่ตัวเลขภาษียังไม่มีการสรุปที่ชัดเจน ตอกย้ำศักยภาพของประเทศไทยในฐานะศูนย์กลางการลงทุนของภูมิภาค ความท้าทายต่อไป คือ การรักษาฐานนักลงทุนเดิมและดึงดูดนักลงทุนรายใหม่ ซึ่งต้องอาศัยความร่วมมือทั้งจากผู้ให้บริการพื้นที่อุตสาหกรรม นโยบายส่งเสริมการลงทุน รวมถึงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐเพื่อเพิ่มขีดความสามารถในการรองรับกลุ่มอุตสาหกรรมเป้าหมาย รวมถึงอุตสาหกรรมแห่งอนาคต เข้ามาตั้งฐานการผลิตในระยะยาว “ความยั่งยืนในการดำเนินธุรกิจของ PD คือ การออกแบบและพัฒนาพื้นที่เชิงอุตสาหกรรมครบวงจร เพื่อตอบโจทย์การใช้งานได้หลากหลายอุตสาหกรรม ทั้งการผลิต จัดเก็บ ขนส่งและกระจายสินค้า ในวันนี้จึงเกิดเครือข่ายผู้ประกอบการที่แข็งแกร่งในโครงการของเรา อีกทั้งผู้เช่าอาคารประเภทโรงงานในพอร์ตประมาณ 88% ทำให้มีอัตราการต่อสัญญาสูงมาโดยตลอด เรามั่นใจว่าผลงานครึ่งปีหลังจะเติบโตเป็นอย่างดีตามแผนที่วางไว้” นางสาวรัชนี กล่าวทิ้งท้าย